경매마당 경매정보 '2025타경72118'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경72118

경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 14층1406호

경기 구리시 교문동 735-7

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.9㎡(1.48평)

건물29.25㎡(8.85평)

감정가105,000,000원

최저가73,500,000원

보증금7,350,000원(10%)

청구액118,170,050원

개시결정2025년 08월 05일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 10월 21일

매각일2026년 10월 14일

1 / 4

감정가

1억500만원

1186만4407원/평

최저가30%

7350만원

830만5085원/평

실거래 매매

KB 9400만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 10월 14일

유찰1회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

제OO

채무자겸소유자

제OOO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:30)

7350만원진행

2026.09.02(10:30)

1억500만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 ""구리세무서"" 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무용부동산 등으로 형성된 지역으로 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편으로는 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 ""구리역""이 소재하나 전반적으로 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 14층 1406호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인트 마감, 석재붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 창호: 새시창호 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV, 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형 토지로 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2): 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별8] 참조}), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(교문1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (교문초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조3 제1호))<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.