경매마당 경매정보 '2025타경72268'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매7계]2025타경72268

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4

경기 남양주시 화도읍 마석우리 292-4

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도숙박시설

토지489㎡(147.92평)

건물446.84㎡(135.17평)

감정가2,520,687,700원

최저가1,764,481,000원

보증금176,448,100원(10%)

청구액-

개시결정2025년 09월 05일

감정일2025년 09월 23일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 09월 03일

1 / 15

감정가

25억2068만7700원

1704만885원/평 (토지)

최저가30%

17억6448만1000원

1192만8617원/평 (토지)

유찰2026년 09월 03일

유찰1회맹지형식적경매

당사자 내역

신청인

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.03(10:30)

17억6448만1000원진행

2026.07.30(10:30)

25억2068만7700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본건 토지는 지적상 맹지이나, 남측 인접토지 일부를 진입로로 사용중이며, 인접 토지의 진입로 사용권원 여부는 확인되지 않음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석전철역" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 기존 상가지대가 소재하고 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 근처까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경춘선 "마석역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 상업용(숙박업소) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 남측 인접토지 진입로를 통해 소로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(마석우4지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1982.09.27) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 여관으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 (㉠)에 대해서는 "지적개황도" 및 "건물개황도"에 표시하였으니 감정평가서 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 및 보일러실	판넬조 47.5㎡	1,425,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.