경매마당 경매정보 '2025타경72277'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매2계]2025타경72277[3]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-3	변경 2026.08.20	바로가기
2	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-6	유찰 2026.08.20	바로가기
3 본건	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-8	매각 2026.08.20	-

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-8

경기 남양주시 화도읍 묵현리 산 100-8

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지3930㎡(1188.83평)

건물-

감정가47,160,000원

최저가47,160,000원

보증금4,716,000원(10%)

청구액130,000,000원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 08월 20일

1 / 16

감정가

4716만원

3만9669원/평

낙찰가6%

5000만원

4만2058원/평

매각2026년 08월 20일

신건맹지

당사자 내역

소유자

양OO

채권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2026.08.20(10:30)

4716만원매각기일

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록3.은 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림이고, 지적 및 현황 '맹지'임2. 목록3.은 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 관찰되며, 지상에 분묘 등으로 인한 제한시 토지 단가는 8,400원/㎡임3. 목록3.은 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "경춘선 천마산역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 "경춘선 천마산역" 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 기호2, 기호3 공히 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 기호1, 기호2, 기호3 공히 지적 및 현황 '맹지'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2, 기호3 공히 : 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2, 기호3 지상에 분묘1기가 각각 소재하는 것으로 육안관찰되며, 기호2 및 인접토지 경계 등에 제시외㉠(창고 등)이 소재하는 것으로 목측되는 바 경매입찰시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 일부 급경사 등으로 인하여 도보 확인이 불가하였으며, 기호2, 기호3 남측 하단부에 분묘 1기가 각각 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 면적 · 경계 · 소유관계에 대한 재확인을 요하며, 현장 조사일 현재 하절기로 인해 육안관찰되지 않은 구축물, 평장묘 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.