경매마당 경매정보 '2025타경72383'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매7계]2025타경72383

경기도 구리시 교문동 228-11

경기 구리시 교문동 228-11

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매(부동산)

용도근린주택

토지85.4㎡(25.83평)

건물234.69㎡(70.99평)

감정가957,928,740원

최저가957,928,740원

보증금95,792,900원(10%)

청구액387,777,830원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 09월 03일

1 / 26

감정가

9억5792만8740원

3708만5898원/평 (토지)

최저가

9억5792만8740원

3708만5898원/평 (토지)

유찰2026년 09월 03일

신건형식적경매선순위임차인

당사자 내역

신청인

강OO

근저당권자

김OO

가압류권자

강OO

기일 내역

2026.09.03(10:30)

9억5792만8740원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하며, 북측 인근의 6번 국도변으로 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에는 경의중앙선 "구리역"이 위치 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 주상용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한｛［도시계획조례］［별표8 참조］｝, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(교문초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26~2026.8.25.［허가대상자: 외국인 등). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1) 건물의 구조 구조 : 철근콩크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층으로 (건물사용승인일 : 1987.01.24). 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택(1층 : 점포2, 2층 월룸형 2가구, 3층 : 1가구(방2,주방,거실, 욕실겸 화장실, 지층 : 점포 1)로 이용중임.(현장실사시 소유자 및 이해관계인 부재와 일반건축물대장상 건물현황도가 미등재 되어 있어, 외부관찰, 인근탐문 등을 통하여 내부 이용상태를 작성 하였음). 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비(주택 부분) 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	WC,창고	벽체이용및판넬조 4.4㎡	924,000원
2-2	옥탑	판넬조 22.2㎡	6,216,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.