감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등의 상업 및 업무용 부동산 위주로 형성된
상업지대로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출이 원활하며, 인근의 간선도로 등에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제3층 제305호로서, -외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 -내벽 : 페인팅 마감 등 -창호 :
샷시창호임. (본건의 사용승인일은 2019.04.10일임.)
4) 이용상태
근린생활시설로 이용중임.("내부구조도" 참조) 현재는 공실로 보이나 임시로 의류업자가 사용하고 있는 것으로 외부관찰로 판단됨.
※"내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 외부관찰 및 "건축물현황도" 등를 참고로 하여 작성한 것으로서 실제
이용상황과는 다소 상이할 수 있음에 유의하시기 바람.
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본 건은 동측, 서측 및 북측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
☆기호(1) 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구 ), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초 등학교(구리남양주교육지원청에
문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14
조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인
등/용도:주택))))임. ☆기호(2) 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구 ), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초
등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부
제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
![[본건 타임프라자 305호 호별사진]](https://cdn.madangs.com/img/6120250072406008.jpg)
![[본건 타임프라자 1층 북서측 출입구]](https://cdn.madangs.com/img/6120250072406009.jpg)
![[본건 타임프라자 북측 전경]](https://cdn.madangs.com/img/6120250072406010.jpg)
![[본건 타임프라자 남측 전경]](https://cdn.madangs.com/img/6120250072406011.jpg)
이OO
대법원
문서
분석
사이트