경매마당 경매정보 '2025타경72429'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매4계]2025타경72429

경기도 남양주시 금곡동 612 금곡동명지해드는터 101동 1층102호

경기 남양주시 금곡동 612

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지42.62㎡(12.89평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가373,000,000원

최저가261,100,000원

보증금26,110,000원(10%)

청구액314,158,198원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 17일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 10월 13일

1 / 11

감정가

3억7300만원

1451만3619원/평

최저가30%

2억6110만원

1015만9533원/평

실거래 매매

3억6000만원

KB 4억250만원

실거래 전세

2억7000만원

KB 2억7500만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

세OOOOOOOOOOOO

전세권자

세OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:30)

2억6110만원진행

2026.09.01(10:30)

3억7300만원유찰

매각공고

물건 비고

지붕구조 공부상 불일치(등기사항전부증명서: 철근콘크리트지붕, 집합건물건축물대장: 경량철골지붕)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "동곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2005.02.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 정문을 통해 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭35m~40m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정및관리에관한특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법> ;,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08- 26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택))))임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물의 지붕은 등기사항전부증명서 상에는 철근콘크리트지붕으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부) 상에는 경량철골지붕으로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.