경매마당 경매정보 '2025타경72434'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경72434

경기도 남양주시 다산동 668-2 가운리슈빌오피스텔 7층 725호

경기도 남양주시 다산동 668-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.16㎡(1.86평)

건물20.95㎡(6.34평)

감정가93,000,000원

최저가93,000,000원

보증금9,300,000원(10%)

청구액105,000,000원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2025년 10월 23일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 10월 14일

1 / 3

감정가

9300만원

1466만8770원/평

최저가

9300만원

1466만8770원/평

실거래 매매

8000만원

KB 9000만원

실거래 전세

9000만원

KB 8000만원

공고2026년 10월 14일

신건임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:30)

9300만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 도농동 소재 "도농사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하고 근거리에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제7층 725호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅, 테라코타 마감 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 근리생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 대로와 접하고 남측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(가운택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,택지개발지구(가운지구)< 택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058 호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.