경매마당 경매정보 '2025타경72438'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경72438

경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 841동 1층 씨174호 외 1개 호

경기도 구리시 갈매동 596

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지-

건물190.57㎡(57.65평)

감정가3,065,000,000원

최저가3,065,000,000원

보증금306,500,000원(10%)

청구액1,955,016,557원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2026년 01월 06일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 10월 14일

1 / 7

감정가

30억6500만원

5316만5655원/평

최저가

30억6500만원

5316만5655원/평

공고2026년 10월 14일

신건건물만매각선순위전세권대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

전세권자

주OOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:30)

30억6500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1,2 각 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨3. 목록1,2는 인접호수인 씨172호 및 씨177호와 벽체 구분없이 판매시설(상호 : 노 브랜드)로 이용중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(경춘선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시 됩. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 씨174호 및 씨178호로서 - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 일련번호(1),(2)는 판매시설(상점, 상호:노브랜드)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 판매시설 부지 등으로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 대로2류(폭 30m ~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로[보행자도로])(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집 산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주 택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역( 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다 세대 아파트]) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 구분건물은 소유권 대지권이 미정리(미등기)된 상태로, 본 평가에서는 향후 소유권 대지권이 정상 이전 될것을 전제로 일체평가 하였으니 경매진행시 참고 바람.