감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 서북 측 약 1km 지점에 위치하며, 주위는 전원주택,
농경지, 주거나지, 하천, 근린생활시설, 창고 등이 산재하고 있어 주위환경 보통임.
2) 교통상황
감정평가 대상토지까지 직접 또는 인접토지를 통하여 차량 진입이 가능하며, 북동 측 간 선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
① 형태 기호(1), (6), (8), (9), (11), (17), (18), (20), (21)토지는 사다리형, 기호(2)토지 는 자루형, 기호(4),
(12), (13), (14), (16), (19)토지는 부정형, 기호(5)토지는 세장 형이며, 기호(7), (10), (15)토지는 삼각형 토지임. ② 이용상태
기호(1)토지는 "주거 나지", 기호(2)토지는 "단독주택 부지", 기호(4), (6), (7), (9),
(10), (12)~(21)토지는 "주거 기타", 기호(5)토지 및 기호(8)토지는 현황 "도로", 기호
(11)토지는 "하천"이며 기호(18)토지는 일부 "하천"에 저촉 됨.
4) 인접 도로상태
기호(1), (4), (6)~(8), (10), (11), (18)토지는 노폭 약 4m 이상의 도로에 접하여 있으 며, 기호(2)토지는 노폭 약 6m 이상의 도로에,
기호(5)토지는 '중로한면'에 접하여 있고 기호(9), (12)~(17), (19)~(21)토지는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1), (2), (4), (6), (9), (12), (13), (15)~(17), (19)~(21)토지 (입석리 530-3, 530-4, 530-9,
531-3, 532, 532-6, 532-8, 532-11, 532-12, 532-14, 532-15, 532-16, 532-17) 보전관리지역,
성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부
제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ② 기호(5)토지(입석리 530-12) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의),
접도구역<도로법>, 배출시 설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지
역(2권역)<환경정책 기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부
제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ③ 기호(7), (8), (10), (14)토지(입석리 531-4, 531-10, 532-2, 532-10)
보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
온천공보호구역<온천법>, 수질보전특별 대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한
허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ④ 기호(11)토지(입석리 532-3) 보전관리지역,
하천(구운천), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의 바람))<하천법>,
수질보전특별대책지 역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한허가구 역((2025-08-26지정)(국토교통부
제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ⑤ 기호(18)토지(입석리 532-14) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의),
하천(구운천)(저촉), 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온
천법>수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토 지거래 계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부
제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
6) 제시목록 외의 물건
기호(4)토지(입석리 530-9)상에 제시 외 컨테이너 1동이 소재하며 그 부분에 유치권행사 중임.
7) 공부와의 차이
기호(4)토지(입석리 530-9)는 지목은 "전"이나 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용되고 있
으며, 기호(8)토지(입석리 531-10)는 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"로 이용, 기호
(11)토지(입석리 532-3)은 지목은 "전"이나 현황 "하천"에 속함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택(다가구주택)으로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임
등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
2) 이용상태
감정평가 대상건물은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 제1층 : 2가구(통칭 '제101호 및 제102호') 제2층
: 2가구(통칭 '제201호 및 제202호') 제3층 : 2가구(통칭 '제301호 및 제302호')
제4층 : 계단실(연면적 제외)
3) 설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
-.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
유OO
대법원
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