경매마당 경매정보 '2025타경72634'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매7계]2025타경72634

경기도 남양주시 화도읍 창현리 774 창현대주피오레 102동 2층203호

경기 남양주시 화도읍 창현리 774

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지66.64㎡(20.16평)

건물84.72㎡(25.63평)

감정가262,000,000원

최저가183,400,000원

보증금18,340,000원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 10월 15일

1 / 11

감정가

2억6200만원

1022만2396원/평

최저가30%

1억8340만원

715만5677원/평

실거래 매매

2억3500만원

실거래 전세

2억3000만원

공고2026년 10월 15일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

1억8340만원진행

2026.09.03(10:30)

2억6200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "차산초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2006.10.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 창현리 774 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) - 창현리 776 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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