경매마당 경매정보 '2025타경72665'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매2계]2025타경72665

경기도 남양주시 오남읍 오남리 425 신일해피트리아파트 103동 2층204호

경기 남양주시 오남읍 오남리 425

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지55.51㎡(16.79평)

건물84.84㎡(25.66평)

감정가266,000,000원

최저가266,000,000원

보증금26,600,000원(10%)

청구액120,229,330원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 10월 01일

1 / 13

감정가

2억6600만원

1036만6329원/평

최저가

2억6600만원

1036만6329원/평

실거래 매매

2억3000만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 01일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:30)

2억6600만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층건 내 2층 204호로서, (사용승인일자: 2004.11.09), 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이 용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기설 비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 서하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2,4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설 치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025- 08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))입니다. 본건 기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 상대보호구역( 2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(어람초등학교(구 리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외 국인 등/용도:주택))))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍 니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매진행 시 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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