경매마당 경매정보 '2025타경72705'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매1계]2025타경72705

경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 103동 9층902호

경기 남양주시 오남읍 오남리 429

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지42.61㎡(12.89평)

건물59.96㎡(18.14평)

감정가231,000,000원

최저가161,700,000원

보증금16,170,000원(10%)

청구액235,177,907원

개시결정2025년 11월 25일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 10일

매각일2026년 09월 30일

1 / 13

감정가

2억3100만원

1273만4289원/평

최저가30%

1억6170만원

891만4002원/평

실거래 매매

2억3500만원

KB 2억1500만원

실거래 전세

1억8000만원

KB 1억7750만원

공고2026년 09월 30일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

전OO

기일 내역

2026.09.30(10:30)

1억6170만원진행

2026.08.19(10:30)

2억3100만원유찰

2026.07.15(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월14일)

2026.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

1. 주택도시보증공사는 2026.07.14.자 대항력포기확약서 제출함(주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인 : 2004.03.08.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용 중으로 탐문됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.