경매마당 경매정보 '2025타경72714'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매1계]2025타경72714

경기도 남양주시 이패동 346-1 외 1개 동

경기 남양주시 이패동 346-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1024㎡(309.76평)

건물343.6㎡(103.94평)

감정가2,146,731,600원

최저가2,146,731,600원

보증금214,673,200원(10%)

청구액607,022,726원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2025년 12월 09일

배당종기2026년 07월 13일

매각일2026년 08월 19일

1 / 21

감정가

21억4673만1600원

693만306원/평 (토지)

최저가

21억4673만1600원

693만306원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

임OO

소유자

마OO

채권자

남OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:30)

21억4673만1600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢) 포함 2. 목록1은 일부 도시계획시설도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음 3. 목록2는 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가)임 4. 신청채권자 남양주축산업협동조합은 2019.08.01.자 근저당권 설정 이전에 주민등록을 마친 대항력 있는 임차인 안은주(임차보증금 130,000,000원) 있음을 확인한 임완혁 자필 작성의 임대차확인서를 2026.07.23.자 보정서 첨부자료로 제출하였음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢) 포함2. 목록1은 일부 도시계획시설도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음3. 목록2는 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가)임4. 신청채권자 남양주축산업협동조합은 2019.08.01.자 근저당권 설정 이전에 주민등록을 마친 대항력 있는 임차인 안은주(임차보증금 130,000,000원) 있음을 확인한 임완혁 자필 작성의 임대차확인서를 2026.07.23.자 보정서 첨부자료로 제출하였음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 "경의중앙선 양정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하며, 남측 인근으로 양정역세권 개발 예정지구가 위치하는 지역임. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 인근으로 노선버스정류장 및 경의중앙선 "양정역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 남동향의 경사지로서 주거용 및 일부 전기타(창고 등)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 현황 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 중 일부 포함)가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(마산석포) , 지구단위계획구역(마산석포) , 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에 관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - 기 타 : - 1) 건물의 구조 기호 2 : 세멘블럭조 스레트지붕 단층 으로(사용승인일 : 1963.03.26) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭 쌓기 등 창 호 : 목재 창호 마감 기호3-(가),(나) : 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 슁글지붕) 단층(사용승인일: 1965.03.20) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 기호3-(다),(라) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층으로 (사용승인일 : 1965.03.20) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭쌓기 마감. 창 호 : 목재 창호 마감 2) 이용상태 기호2 : 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가) 임. 기호3-(나)~(라）: 현황 창고 3-(가) : 주거용（방4실, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 등） 후면"건물이용상태 및 임대내역"참고.） 3) 설비내역 기호3-(가),(나) 위생설비 및 급배수설비，심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 각각 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 3-가,3-나는 각 동의 건물이나, 현황 1동의 주거용 건물이며, 공부상 지붕 구조는 "스레트지붕" 이나, 현황 "아스팔트 슁글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	목조 8㎡	400,000원
3-2	가추	벽체이용 및 목조 9㎡	540,000원
3-3	비닐하우스	파이프조 30㎡	270,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.