경매마당 경매정보 '2025타경72776'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매3계]2025타경72776

경기도 남양주시 이패동 293-3 외 3 필지

경기 남양주시 이패동 293-3

주소복사

경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지2105㎡(636.76평)

건물497㎡(150.34평)

감정가1,874,223,000원

최저가1,311,956,000원

보증금131,195,600원(10%)

청구액575,647,911원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 08월 25일

1 / 12

감정가

18억7422만3000원

294만3374원/평 (토지)

최저가30%

13억1195만6000원

206만362원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰1회위반건축물농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:30)

13억1195만6000원진행

2026.07.21(10:30)

18억7422만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물(비닐하우스) 매각에서 제외, 목록 1. 내지 4. 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 4. 토지의 지상권 등기와 목록 1. 내지 4.토지의 구분지상권 등기는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록 1, 2 양지상 제시외 건물(비닐하우스) 매각에서 제외2. 목록 1 내지 4 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음)3. 목록 5.건물은 공부상 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 건축물대장상 위반건축물(무단용도변경)로 등재되었다가 해제된 이력이 있으므로 현황에 대해서는 별도 확인요함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 이패동에 소재하는 "금곡예비군훈련장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 자연림, 농경지, 군부대 및 공공주택지구 예정지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1) ~ (4)는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 본건 일련번호 (1), (2), (4)는 전 등으로 이용중이고, 일련번호 (3)은 전기타(동물 및 식물 관련시설 부지)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 일련번호 (1) ~ (4)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 (1), (2) 양 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하고 있으나, 제시외 물건의 현황과 규모 등을 고려할 때 법정지상권의 성립가능성과 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 바닥 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지의 지적경계는 공부 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으며, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요 시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 본건 일련번호(5)는 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2002.09.10) 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 동물 및 식물관련시설 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하는 바, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 계략적으로 실측하여 적용하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 기타 사항은 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	파이프조 등 180㎡	36,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.