경매마당 경매정보 '2025타경72797'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매1계]2025타경72797

경기도 남양주시 화도읍 창현리 455-3

경기 남양주시 화도읍 창현리 455-3

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지지분58㎡(17.54평)

건물-

감정가80,620,000원

최저가56,434,000원

보증금5,643,400원(10%)

청구액65,955,708원

개시결정2025년 12월 11일

감정일2025년 12월 22일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 09월 30일

1 / 16

감정가

8062만원

33만3140원/평

최저가30%

5643만4000원

23만3198원/평

공고2026년 09월 30일

유찰1회지분매각법정지상권선순위임차인토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.09.30(10:30)

5643만4000원진행

2026.08.19(10:30)

8062만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 공부상 지목 '전'이나 현황 '대' 및 일부 '도로'임 3. 본건 지상에 미등기·무허가 제시외건물(주택4동)이 소재하고 있고, 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 973,000원/㎡임

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)2. 공부상 지목 '전'이나 현황 '대' 및 일부 '도로'임3. 본건 지상에 미등기·무허가 제시외건물(주택4동)이 소재하고 있고, 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 973,000원/㎡임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '마석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경춘선 '마석역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 동하향 완경사의 주거용건부지 및 현황 일부는 "도로"임. 4) 인접 도로상태 본건 일부 포함한 동측으로 노폭 약 2.5~3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(주택 4동)이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 공부상 지목 '전'이나 현황 "대" 및 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.