경매마당 경매정보 '2025타경72880'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매7계]2025타경72880

경기도 구리시 수택동 474-40

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지97.8㎡(29.58평)

건물161.91㎡(48.98평)

감정가619,299,060원

최저가619,299,060원

보증금61,930,000원(10%)

청구액268,246,574원

개시결정2025년 12월 30일

감정일2026년 01월 09일

배당종기2026년 03월 18일

매각일2026년 10월 15일

1 / 18

감정가

6억1929만9060원

2093만6412원/평 (토지)

최저가

6억1929만9060원

2093만6412원/평 (토지)

공고2026년 10월 15일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

길OO

임차권자

길OO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

6억1929만9060원진행

매각공고

공고 내용 수정(2026년10월13일)

유치권 신고인 주식회사 진주개발으로부터 공사대금채권 금 85,700,000원을 위하여 본건 건물 중 지하 101호와 제201호를 점유하면서 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2026.10.13.추가기재)

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.지층은 공부상 '대피소 및 창고'이나 현황 '주택(2개호)로 이용중이며, 공부상 각 층은 '지층,1층,2층'이나, 현황 '1층,2층,3층'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '서가산공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약 3미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2023-07-14)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제2호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. [허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트]) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감임. 2) 이용상태 1층 : 주택(1개호) 2층 : 주택(1개호) 지층 : 주택(2개호)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(기호㉠~㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 지층은 공부상 '대피소 및 창고'이나, 현황'주택(2개호)'로 이용중임. - 공부상 각 층은 '지층,1층,2층'이나, 현황'1층,2층,3층'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관	판넬조 1.1㎡	275,000원
2-2	보일러실	벽돌조 슬래브지붕 2.1㎡	420,000원
2-3	발코니	새시조 1.7㎡	255,000원
2-4	발코니	판넬조 1.7㎡	204,000원
2-5	계단실	각파이프조 렉산지붕 6.4㎡	448,000원