경매마당 경매정보 '2026타경20326'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매1계]2026타경20326

경기도 남양주시 진건읍 사능리 191 외 2 필지

경기 남양주시 진건읍 사능리 191

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지369㎡(111.62평)

건물99.9㎡(30.22평)

감정가517,673,400원

최저가517,673,400원

보증금51,767,400원(10%)

청구액109,787,637원

개시결정2026년 03월 16일

감정일2026년 03월 25일

배당종기2026년 06월 02일

매각일2026년 08월 19일

1 / 16

감정가

5억1767만3400원

463만7819원/평 (토지)

최저가

5억1767만3400원

463만7819원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

유OO

근저당권자

안OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:30)

5억1767만3400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1번 건물의 일부는 인접지(191-15번지)를 점유하고 있고, 주택의 진입용 대문 및 일부 담장은 인접지(191-2번지)를 점유하고 있음 3. 목록2번(사능리191)은 목록3,4번으로 분할되었고 목록1번 건물은 현황 목록2~4번 지상에 소재하고 있음 4. 목록2번은 공부상 '대'이나 서측 일부가 현황 '도로'로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였음, 도로의 정확한 면적은 지적 측량을 요함 5. 목록3,4번 지상에 컨테이너 박스 1개동 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1번 건물의 일부는 인접지(191-15번지)를 점유하고 있고, 주택의 진입용 대문 및 일부 담장은 인접지(191-2번지)를 점유하고 있음3. 목록2번(사능리191)은 목록3,4번으로 분할되었고 목록1번 건물은 현황 목록2~4번 지상에 소재하고 있음4. 목록2번은 공부상 '대'이나 서측 일부가 현황 '도로'로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였음, 도로의 정확한 면적은 지적 측량을 요함5. 목록3,4번 지상에 컨테이너 박스 1개동 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 '사능사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2,3) 지상에 후첨 ‘현장사진’과 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 일련번호(가) 벽돌조 평슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단층의 단독주택으로서, 상세내용은 후첨 '건물개황도' 참조바랍니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 외부관찰, 평가전례상의 이용상황 등을 참조하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 대상토지 일련번호(1)(사능리191번지)은 2021년 08월 26일에 일련번호(2,3)(사능리 191-5, 191-6번지)으로 분할되었는 바, 대상건물은 현황 일련번호(1~3) 지상에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 외부관찰, 건축물현황도면상의 이용상황 등을 참조하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.