2018타경100916[1]

서울중앙지방법원 본원
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2018타경100916[1]
사진 8개 전체보기
상가 1.2평 (3.82㎡)
서울특별시 중구 장충단로 263, 지하1층103호 (을지로6가,밀리오레)
감정가
7900만원
최저가
95%↓ 434만3000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 13회
매각일(D-38) 2021년 07월 22일
법원 서울중앙지방법원
대지권미등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경100916[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2018년02월19일
배당요구종기일 2018년04월30일
입찰보증금 (30%) 1,310,000원
청구액 84,000,000원
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
교부권자 고OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
-대지권 미등기이며, 전유부분만의 평가액임.-최초 입주일로부터 토지사용기간 50년 사용료 지급하여 토지사용권 취득한 상태임.-인접호수인 지하1층 104호와 벽체 구분없이 판매시설로 이용 중임.-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 13회
2018.10.02
7900만원 유찰
2018.11.28
6320만원 유찰
2018.12.26
5056만원 유찰
2019.01.23
4044만8000원 유찰
2019.04.10
3235만8000원 유찰
2019.05.08
2588만6000원 유찰
2019.06.05
2070만9000원 유찰
2019.07.10
기일변경
2019.10.01
1656만7000원 유찰
2019.11.06
1325만4000원 유찰
2019.12.11
1060만3000원 유찰
2020.01.22
848만2000원 유찰
2020.02.26
678만6000원 유찰
2020.04.08
542만9000원 718만9000원 매각
2020.04.14
최고가매각허가결정
2021.02.19
미납
2021.04.01
542만9000원 632만원 매각
2021.04.08
최고가매각허가결정
2021.05.17
미납
2021.06.10
542만9000원 유찰
2021.07.22
434만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
건물면적 3.82㎡ (1.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중구 장충단로 263, 지하1층103호 (을지로6가,밀리오레) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 판매시설, 시장, 근린생활시설, 병원 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,4,5호선 동대문역사문화공원역이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건 내 제지하1층 제103호로서,(사용승인일 : 1998-07-29)외 벽 : 외장석재 붙임 마감내 벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 마감바 닥 : 타일깔기 마감창 호 : 샷시 및 페어글라스 등임. 4) 이용상태 인접호수인 지하1층 104호와 벽체 구분없이 판매시설(여성복, 상호: 티안나)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 판매 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 55미터 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 18-185번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)18-17번지 : 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)18-184번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)18-212번지 : 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계는 미상임.-. 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 등기가 없는 건물의 전유부분에 대한 평가이며, 본건 건물 내 전유부분의 거래 시 대지사용권(최초 입주일로부터 50년간 임대차계약에 의거 대지를 사용 중인 것으로 탐문조사됨)과 일체로 거래되는 관행을 고려하여 평가하였음.-. 본건은 오픈 상가 형태로서 인접 호수인 지하1층 104호와 함께 일단의 판매시설로 이용되고 있으며, 본건 위치확인은 건축물대장상 ‘건축물현황도’를 기준으로 현장 확인, 관리단 탐문 및 부착된 호수표지 등에 의하였음.-. 본건은 오픈상가로서, 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2 및 동법 시행령 제2조(경계표지) 및 제3조(건물번호표지) 규정과 관련하여, 호수의 바닥 경계는 노란색 테이프로 부착ㆍ표시되어 있고, 번호표지는 바닥이 아닌 본건 천장의 목재 인테리어 부분에 플라스틱 재질로 부착되어 있는 바, 관련 규정에 다소 미흡한 점이 있으나 본건 호수의 경계 확인 및 위치의 특정이 가능하고, 인접 호수와의 경계벽의 복원도 용이한 구조로 판단되니 경매 업무 진행시 참고 바람.

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건축물정보

착공일자 1996-03-14 대지면적 3414.3 ㎡
허가일자 1995-11-16 건축면적 2046.71 ㎡
사용승인 1998-07-29 연면적 49566 ㎡
건폐율 59.95 % 용적률 855.16 %
승강기 · 승용 - 6대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하7층 / 20층
주차장 · 옥내기계식 - 151대
· 옥내자주식 - 235대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-09-02
소유자 김영우 (소유자)
단독소유 -
2002-08-08
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2018-02-08
(갑2)
임의경매개시결정
(2018타경100916)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 84,000,000원
2019-08-28
(갑5)
압류 용산세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김기옥
밀리오레 지하1층 103호
(점포임차인)
보증: 2,500,000 사업: 2010.09.03.
확정: 미상
-
차임: 275,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않았으며, 점포 바닥의 노란색 선과 천장에 103호와 104호의 경계를 구분하고, 점포 상단에 B1 103호, B1 104호라고 건물번호표지가 되어있으며, 지하1층 104호의 소유자는 다르다고 함

[목록1] 본건 부동산인 밀리오레 지하1층103호는 상가건물임대차현황서에 등록된 김기옥이 2010년부터 103호와 104호를 터서 임부복매장(상호 티안나)을 운영하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 등록된 박정인은 전 점유자임(안내문 교부)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매7계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

밀리오레 부동산공인중개사사무소 02-3393-2000 서울 중구 을지로6가 18-185 (27m)
전화
뉴밀레 부동산중개사무소 02-3393-0516 서울 중구 을지로6가 18-185 (29m)
전화
동대문부동산 02-2271-0055 서울 중구 을지로6가 18-97 (70m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2018타경100916[1]

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