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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2019타경3494
서울특별시 중구 을지로 264, 7층7076호 (을지로6가,동대문패션티브이)

서울 중구 을지로6가 21-31

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 0.98㎡(0.3평)
건물 3.97㎡(1.2평)
감정가 67,000,000원
최저가 14,050,000원
보증금 1,410,000원 (10%)
청구액 24,582,465원
접수일 2019년 05월 09일
개시결정 2019년 05월 10일
감정일 2019년 07월 25일
매각일 2021년 04월 06일
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
2019타경3494
감정가
6700만원
낙찰가 79%
1415만원
배당종결 2021년 04월 06일
유찰 7회유치권
유찰 7회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 0.98㎡(0.3평)
건물 3.97㎡(1.2평)
감정가 67,000,000원
최저가 14,050,000원
보증금 1,410,000원 (10%)
청구액 24,582,465원
접수일 2019년 05월 09일
개시결정 2019년 05월 10일
감정일 2019년 07월 25일
매각일 2021년 04월 06일
배당종결 2021년 04월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 코OOO
유치권자 롯OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
임차권자 롯OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.20
납부 (2021.04.23)
2021.04.13
최고가매각허가결정
2021.04.06
1415만원 매각
1405만원 최저가
2021.03.02
1756만3000원 유찰
2021.01.26
2195만4000원 유찰
2020.11.17
2744만3000원 유찰
2020.10.13
3430만4000원 유찰
2020.09.08
기일변경
2020.08.11
4288만원 유찰
2020.07.07
5360만원 유찰
2020.05.26
6700만원 유찰

기일 변경(2020년09월04일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
롯데자산개발 주식회사:차임은 연 총매출이 1,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.0%, 연 총매출 1,500억원 이상 2,000억원
미만일 경우 연 순매출의 5.3%, 연 총매출 2,000억원 이상 2,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.7%, 연 총매출 2,500억원 이
상 3,000억원 미만일 경우 연 순매출의 6.0%, 연 총매출 3,000억원 이상 3,500억원 미만일 경우 연 순매출의 6.5%, 연 총매출
3,500억원 이상일 경우 연 순매출의 7.0%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 표시 중 3.토지 을구 1번~11번 각 구분지상권설정등기(2006.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인
수함

물건 비고(매각 명세서)

- 롯데자산개발 주식회사가 2032.07.14.까지 본건 및 동대문패션티브이 건물 임차하고 있으므로 매수하더라도 위 기간 동안
원상회복이 어려울 수 있음
- 2019.07.19.자 롯데자산개발 주식회사로부터 동대문패션티브이 쇼핑몰에 대해 공사대금 금 2,245,655,000원의 유치권신고서
가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산을 방문하여 롯데피트인 지하3층 동대문패션티브이 관리단 직원 문의와 부동산 현황 등을 종합한 바,본건 부동산은 롯데자산개발이 동대문패션티브이 관리단으로부터 임대한 구분건물 중 여러개를 터서 만화카페(코믹베드)에게 전대했으며,법령에 의한 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 남서측 인접하여 위치하고 있음장충단로 / 을지로 / 퇴계로가 연이어 교차하는 교차로를 중심으로 노변에 상업 및 업무용 부동산이 소재하는 노변 상업지대임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인접하여 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 상업용 부동산으로의 교통상황 양호함 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 7층 소재하는 단위세대로외벽 : 복합판넬 마감 등내벽 : 각 업소별 인테리어 마감 등창호 : 페어글라스 창 등임 4) 이용상태 인접 호들과 일단으로 근린생활시설로 이용 중임 5) 설비내역 건물 전체에서 컨트롤 하는 냉/난방 형태임급배수 및 위생설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터 설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 인접 도로 및 대지 등과 등고평탄하게 조성된 장방형 유사한 토지로 상업업무시설의 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 일단 이용 기준 4면이 도로에 접하고 있으며 북측으로 "을지로", 동측으로 "장충단로"에 접하며 서측 및 북측으로도 진입 도로에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등이며 필지별 제한 내역 등은 별첨 공부서류 참고 바람 9) 공부와의 차이 공부상은 개별 1개호의 형태이나 현황 인접 호 및 공용 부분 일단하여 이용 중임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 공부와 차이 및 임대 관계 등은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"에 기재한 특기사항 참고하시기 바람

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-06
 소유자 이규희 (소유자)
단독소유 -
2007-08-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 31,200,000원
2012-08-22
(을2) 		임차권설정 롯데자산개발주식회사 소멸
- 없음
2017-08-08
(갑5) 		압류 서울특별시중구 소멸
- -
2019-05-10
(갑6) 		임의경매개시결정
(2019타경3494) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 24,582,465원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2019타경3494[1] 2021.03.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2019타경3494[1] 		2021.03.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
롯데자산개발 주식회사:차임은 연 총매출이 1,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.0%, 연 총매출 1,500억원 이상 2,000억원
미만일 경우 연 순매출의 5.3%, 연 총매출 2,000억원 이상 2,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.7%, 연 총매출 2,500억원 이
상 3,000억원 미만일 경우 연 순매출의 6.0%, 연 총매출 3,000억원 이상 3,500억원 미만일 경우 연 순매출의 6.5%, 연 총매출
3,500억원 이상일 경우 연 순매출의 7.0%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 표시 중 3.토지 을구 1번~11번 각 구분지상권설정등기(2006.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인
수함

물건 비고(매각 명세서)

- 롯데자산개발 주식회사가 2032.07.14.까지 본건 및 동대문패션티브이 건물 임차하고 있으므로 매수하더라도 위 기간 동안
원상회복이 어려울 수 있음
- 2019.07.19.자 롯데자산개발 주식회사로부터 동대문패션티브이 쇼핑몰에 대해 공사대금 금 2,245,655,000원의 유치권신고서
가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
롯데자 산개발 주식회 사
(점포임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
없음
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 코믹베 드
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년05월30일10시25분 / 2019년05월30일13시45분 / 2019년05월31일15시16분

부동산의 현황

본건 부동산을 방문하여 롯데피트인 지하3층 동대문패션티브이 관리단 직원 문의와 부동산 현황 등을 종합한 바,본건 부동산은 롯데자산개발이 동대문패션티브이 관리단으로부터 임대한 구분건물 중 여러개를 터서 만화카페(코믹베드)에게 전대했으며,법령에 의한 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음

점유 조사

-

1
소재지 서울특별시중구을지로264,7층7076호(을지로6가,동대문패션티브이)
점유인 롯데자산개발(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시중구을지로264,7층7076호(을지로6가,동대문패션티브이)
점유인 코믹베드(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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