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로고 서울중앙지방법원 본원 2019타경5261[1]
서울특별시 관악구 복은길 59-19 건물 18.1평

서울 관악구 신림동 98-96

주소복사
2019타경5261[1]
2019타경5261[1]
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2019타경5261[1]
감정가
4억6170만6250원
낙찰가 2%
4억5400만원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 96㎡ (29평)
건물 59.8㎡ (18.1평)
감정 2020년10월26일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경5261
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월28일
청구액 51,203,997원
채권자 관OOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
임차인 박OO
근저당권자 임OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
주택임차권자 박OO
유찰 2회, 위반건축물, 임차권등기
2022.01.10
납부 (2021.12.17)
2021.12.02
최고가매각허가결정
2021.11.25
4억5400만원 매각
3억6936만5000원 최저가
2021.10.21
4억6170만6250원 유찰
2021.04.29
기일변경
2021.03.25
4억6170만6250원 유찰

경매마당에서 총 953회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

96㎡ (29평)

건물

59.8㎡ (18.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 관악구 신림동 98-96 대지 보기
2 건물 서울특별시 관악구 복은길 59-19 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 98-96번지 소재 <영락고등학교> 서측 인근에 위치하는 단독주택으로 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 의견서 및 건물개황도 참조 요망. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 단층주택으로서외벽 : 벽돌 위 페인트 마감.내벽 : 벽지 및 타일 마감.창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 4) 부합물 및 종물 의견서 및 건물개황도 참조 요망. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-07
(을1) 		근저당권설정 관악농업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000
2016-06-17
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 60,000,000
2017-12-14
(을2) 		근저당권설정 임승규 소멸
- 300,000,000
2019-05-14
 소유자 한만형 (소유자)
단독소유 -
2020-10-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2019타경5261) 		관악농업협동조합 소멸
경매기입 등기 51,203,997원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박진구
(주거임차인)
점유부분:
101호 		보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2017-02-14
확정: 2017-02-14
배당: 2020-10-27 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은 공인중개사사무소 02-886-8848 서울 관악구 신림동 100-1 (65m)
전화
명가 공인중개사사무소 02-885-0077 서울 관악구 신림동 96-107 (86m)
전화
삼양부동산 공인중개사사무소 02-878-8516 서울 관악구 신림동 96-26 (104m)
전화
바로공인중개사사무소 02-878-9393 서울 관악구 신림동 94-107 (132m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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