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로고 2019타경5926[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 종로구 종로6가 262-1 디동호 외 1개 동 건물 32.8평

서울 종로구 종로6가 262-1

주소복사
2019타경5926[1]
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2019타경5926[1]
2019타경5926[1]
감정가
32억8800만원
최저가 49%
16억8345만6000원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-42
용도 상가
대상 토지지분, 건물지분
토지 22.13㎡ (6.7평)
건물 108.38㎡ (32.8평)
감정 2019년08월16일
보증금 1억6835만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경5926
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2019년10월21일
청구액 1,000,000,000원
채권자 연O
채무자 최OO
소유자 최OO
임차인 안OO(OOOOO)
임차인 김OO(OOOOO)
임차인 하OO(OO)
임차인 유OO(OOOO)
임차인 한OO(OOOO)
임차인 이OO(OOOOOO)
임차인 주OO(OO)
임차인 박OO
임차인 조OO(OOOOOO)
임차인 채OO(OOO)
공유자 강OO
공유자 신OO
공유자 최OO
공유자 최OO
가등기권자 최OO
교부권자 서OOOOOOO
가처분권자 최OO
유찰 3회, 지분매각
2023.01.10
16억8345만6000원 진행
2022.11.22
21억432만원 유찰
2022.10.18
26억3040만원 유찰
2022.09.13
32억8800만원 유찰
view

경매마당에서 총 312회 조회되었습니다

공고내용

-일괄매각 -지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

22.13㎡ (6.7평)

건물

108.38㎡ (32.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 디동호 판매시설 보기
2 건물 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 디동호 판매시설 보기
3 토지 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 대지 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 종로6가 동대문 서남측 인근에 위치하는 동대문종합시장 D동으로서주위는 상가,업무용 빌딩이 밀집한 상업지역임. 2) 교통상황 본건은 지하철 1,4호선 동대문역에 인접하며 북측으로 종로에 접하고 있어교통은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층,지상3층 건물내 상가로외벽:석재 및 몰탈위페인트마감.내벽:페인트,파티션마감 등.바닥:프라스틱마감제 및 인조석연출 등.창호:알미늄하이샷시등. 4) 이용상태 준공년도 미상의 종합상가 내 점포임.1층 107호(현황호수:1638호)는 단독매장으로 사용하고 있으나지하실106호(현황호수:99호)는 10여개 점포로 칸막이하여 사용하고 있음. 5) 설비내역 난방,전기,급배수등 기본설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 평지로 건물부지(동대문종합시장 D동)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 종로와 남측 청계천에서 차량진입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심((4대문안))<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(2019-03-15)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상의 호수와 현재 사용중인 호수가 달라 위치 확인은 인근 부동산 및 사법서사 사무소등의 탐문조사에 의하였음.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 건축면적 -
사용승인 연면적 14280.6 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 3층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 3 층 철근콘크리트구조 시장 3817.42㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 시장 3414.41㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 시장 3324.4㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 시장 3724.36㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-29
(을1)
근저당권설정 연희 소멸
말소기준 등기 1,000,000,000
2019-07-26
(갑12)
임의경매개시결정
(2019타경5926)
연희 소멸
경매기입 등기 1,000,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김애란( 샤론홈 패션)
지하층 99-2호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
박환필
지하층 99-10호
(창고로사용중임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
안소영( 카라하 우스)
지하층 99-1호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
유래현( 유성산 업)
지하층 99-4호, 99-5호, 99-6호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
유래현( 유성산 업)
99-4, 99-5, 99-6호
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2012.11.25.
확정:
O
차임: 1,000,000 배당: 2019.08.28 O
[현황조사]
이옥심( 예당촌 홈패션)
지하층 99-8호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
조병근( 한마음 컴퍼니)
지하층 99-11호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
주일순( 예인)
지하층 99-9호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
채상호( 유신사)
1층 제 1638호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
하태민( 코치)
지하층 99-3호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
한우혁( 광우택 스)
지하층 99-7호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
한우혁( 광우택 스)
99-7호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.05.28.
확정: 2019.08.20.
X
차임: 400,000 배당: 2019.08.28 X

임차인 참고사항

유래현(유성산업):임차인은 임차부분을 106호 중 4, 5, 6호라고 기재하였음

현황조사

1) 1-5번 임차인을 제외한 임차인 모두 본건 부동산의 소유자 최형술이 아닌 최형술의 형제 최형출과 임대차 계약을 체결하였다고 함.(1-5번 임차인 한우혁만 신혜경 외 3인과 임대차 계약을 체결했다고 함)
2) 1-8번 임차인 박환필은 같은 건물 1층에서 `행운지퍼`를 운영하면서 지하층 99-10호를 창고로 사용 중이며, 1-9번 임차인 조병근은 같은 건물 1층에서 `한마음`이란 상호의 가게를 별도로 운영 중.
3) 임차인들에게 각 안내문 교부(1-4번은 임차인의 직원 김순초, 1-9번은 임차인의 직원 황선자에게 각 안내문 교부, 1-5번 임차인 한우혁은 부친과 통화하고 부친에게 사진으로 안내문 전송)

[목록1] 본건 건물내 구(舊)번지 디동호 지하층 내 제106호는 현재는 디동호 지하층 내 제99-1호부터 제 99-11호까지 점포로 각 사용되고 있으며, 제99-4호, 제99-5호, 제99-6호는 유성산업 유래현이 3개 호실을 사용하고 있음.


[목록2] 본건 건물내 구(舊)번지 디동호 1층 내 제1070호는 현재는 디동호 1층 내 제1638호 점포로 사용되고 있음.


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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

제일공인중개사사무소 02-2277-3080 서울 종로구 종로6가 262-1 (0m)
전화
GS 공인중개사사무소 02-2274-2920 서울 종로구 종로6가 262-1 (0m)
전화
덕산 공인중개사사무소 02-2278-1177 서울 종로구 종로6가 262-1 (2m)
전화
합동 공인중개사사무소 02-2275-5893 서울 종로구 종로6가 261-1 (26m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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