1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수초등학교" 동측 인근에 위치하는 다세대주택(제지1층-지상3층)중 지층 1호(지층 전부 해당)로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 주유소, 근린생활 및 주상복합건물, 업무용건물, 학교, 새우촌근린공원 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 대중교통 수단인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하여 교통사정 무난하나 지하철역(2, 4호선 사당역)은 비교적 원거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층 건물 중 지층 1호로서(사용승인일: 1992.04.16)내벽 : 돌붙임 및 일부 페인팅 마감 등.외벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 알루미늄새시 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수·급탕 위생설비, 도시가스 난방, 주차장 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 세로와 접하며 효령로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대중인 것으로 탐문되며 임대사항은 미상임.2) 본건은 등기사항전부증명서상 전세권설정등기 되어 있음. ┌ o 전세금: 금 90,000,000원(2017년 9월 14일 금20,000,000원 증액) │ o 범위: 건물의 전부 │ o 존속기간 2008년 11월 27일부터 2010년 11월 27일까지 └ o 전세권자: 김동진

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