2019타경9904[1]

서울중앙지방법원 본원
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사진 9개 전체보기
상가 1.2평 (3.97㎡)
서울특별시 중구 을지로 264, 6층6091호 (을지로6가,동대문패션티브이)
감정가
6600만원
최저가
49%↓ 3379만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-21) 2021년 05월 12일
법원 서울중앙지방법원
대항력 있는 임차인유치권임차권등기
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9904[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2020년01월17일
배당요구종기일 2020년03월12일
입찰보증금 (10%) 3,380,000원
청구액 17,164,177원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인 롯OOOOO OOOO
지상권자 서OOOO
유치권자 롯OOOOO OOOO
임차권자 롯OOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
- 감정평가서에 의하면 본건 건물번호표지, 인접호수와 경계표지 및 경계선은 육안으로 확인 불가하며, 현황상 6층 전체가 화장품/기념품/아동 판매시설(통칭 롯데FITIN)로 일괄하여 이용중이며 구분소유권의 객체가 될 수 있는지는 불분명함- 2020.02.21. 임차권자 롯데자산개발 주식회사로부터 외관 및 설비관련 추가공사비 2,245,655,000원에 대하여 유치권신고서가제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
6600만원 유찰
2021.03.03
5280만원 유찰
2021.04.07
4224만원 유찰
2021.05.12
3379만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 0.98㎡ (0.3평)
건물면적 3.97㎡ (1.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중구 을지로 264, 6층6091호 (을지로6가,동대문패션티브이) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 서울특별시 중구 을지로 소재 "동대문역사문화공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변으로 상업 및 업무시설 등이 소재하는 상업,업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 건물내 6층 6091호로외벽:복합 판넬마감내벽:각 업소별 인테리어 마감창호:페어글라스 창호 4) 이용상태 인접호들과 함께 일단의 근린생활시설로 이용중이며 본건은 통로 등으로 이용되는 것으로 보여짐. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이터 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형으로 판매및영업시설,업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 을지로, 동측 및 남측으로 장충단로, 서측으로 을지로43길에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 을지로6가 21-31번지일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24).2. 을지로6가 20-2번지일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24).3. 을지로6가 21-23번지일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24).4. 광희동1가 182-1번지일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:-본건은 등기사항전부증명서 을구 제2호에 2012년 1월 19일 설정계약에 따라 건물 전부에 대하여 ‘롯데자산개발주식회사’가 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지 (20년간) 임차권 설정계약이 되어 있습니다.2.기타:-본건은 동대문패션티브이(통칭 ‘롯데FITIN’) 6층 내에 위치하는 1개호의 구분상가이나 현황은 6층 전체를 ‘화장품/기념품/아동’판매시설로 일괄하여 이용중으로 구분점포별 견고한 벽체 등이 설치되어 있지 않은 통칭‘오픈상가’형태입니다.-가격시점 현재 건축물현황도면 상에는 본건 소재 건물 6층 각 구분상가의 호수 표기가 미기재되어 있는 바 본건의 위치확인은 유사전례 등을 통하여 개략적으로 하였으며(동대문패션티브이 관리단의 도면은 관리단의 거부로 확인하지 못함) 본건은 통로 등으로 사용중인 것으로 보여집니다. 본건의 건물번호표지, 인접 호수와 경계표지 및 경계선은 내부 인테리어로 육안 확인이 불가한바 구분소유권의 객체가 될 수 있는지 여부에 대한 재확인이 필요합니다.-본건은 등기사항전부증명서 을구 제2호에 2012년 1월 19일 설정계약에 따라 건물 전부에 대하여 ‘롯데자산개발주식회사’가 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지 (20년간) 임차권 설정계약이 되어 있으며 현재에도 이를 롯데계열회사 등에 전대하는 형태로 운영중으로 이러한 임대계약이 종료되기 전까지는 복원이 사실상 어려울 것으로 보입니다.-이번 평가에는 각 점포를 일괄하여 이용하는 현재 이용상황을 기준으로 하는 인테리어비용 등은 일시적 이용 상황으로 포함치 아니하였으며 상기한 바와 같이 실질적으로 장기간 원상회복이 어려울 것으로 보이고 일괄로 이용되는 상황에서 당해호만 개별적인 원상회복을 전제로 하는 것은 불가능할 것으로 보이는 바 원상회복 비용 등 역시 고려하지 아니하였으며 당해 구분건물 내 유사 물건의 거래사례는 이러한 상황을 고려한 금액이라 판단하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-06
소유자 전미옥 (소유자)
단독소유 -
2012-09-03
(을2)
임차권설정 롯데자산개발주식회사 인수
- 없음
2013-11-18
(을4)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 20,400,000원
2019-12-30
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경9904)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 17,164,177원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 3토지 을구 1번 ~ 11번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함- 을구 순위 2번 임차권등기(2012.09.03.등기) 있음[임차보증금 없음, 차임 등기사항증명서 을구 2번 참조, 존속기간 2012년7월15일부터 2032년07월14일까지(20년간)]

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
롯데자 산개발 주식회 사
6층 제6091 호 전부
(점포임차권자)
보증: 없음 사업:
확정:
-
차임: 있음(등기사 항증명서 을구 2번 참조) 배당: -
[현황조사]
롯데자 산개발 주식회 사
점포임차인
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 본건 부동산을 방문하여 롯데피트인 지하3층 소재 롯데자산개발(주) 직원에게 문의한 바, 본건 부동산을 포함 6층 전체를 롯데자산개발(주)이 동대문패션티브이 관리단으로부터 임차하여 내부 공사 후 여러 전차인에게 전대(첨부 6층 안내도 참조)했으며, 법령에 의한 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음(롯데자산개발 직원에게 안내문 교부)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매4계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

학사공인중개사사무소 02-2274-4488 서울 중구 광희동1가 182-21 (48m)
전화
기승개발 02-2265-6700 서울 중구 을지로6가 18-130 (93m)
전화
솔솔공인중개사사무소 02-2118-8928 서울 중구 을지로6가 18-21 (129m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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