2019타경105239[1]

서울중앙지방법원 본원
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다세대 5.1평 (16.94㎡)
서울특별시 중구 장충동2가 192-108 2호
감정가
4841만5460원
최저가
36%↓ 3098만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-38) 2021년 07월 22일
법원 서울중앙지방법원
선순위가등기지분매각
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경105239[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2021년04월09일
배당요구종기일 2019년09월16일
입찰보증금 (10%) 3,100,000원
청구액 102,821,141원
채권자 엠OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
공유자 이OO
공유자 서OO
공유자 오OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
가등기권자 이OO
가등기권자 이OO
교부권자 서OOOOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각.-공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(공유자 우선매수권 행사는 물건2의 공유자에 한함).-목록1. 토지에 대하여 가등기권자 이미영의 가등기에 기한 본등기절차이행청구(채무자 및 소유자 상속분의 2분의1본등기절차이행의무 있음) 승소 확정판결(서울중앙지법2016가단155117) 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.05.06
4841만5460원 유찰
2021.06.10
3873만2000원 유찰
2021.07.22
3098만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 8.95㎡ (2.7평)
건물면적 16.94㎡ (5.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 중구 장충동2가 192-108 대지 보기
2 건물 서울특별시 중구 장충동2가 192-108 2호 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 3) 교통상황 본건 인근까지만 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3,4호선 "충무로역"이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 4) 교통상황 본건 인근까지만 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3,4호선 "충무로역"이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 5) 형태 및 이용상태 인접토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 인접토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 토지 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 계단으로 이루어진 세로(불) 토지에 각각 접하고 있음. 8) 인접 도로상태 본건이 점유하고 있는 토지 부분은 남측으로 로폭 약 1.5m 내외의 계단으로 이루어진 세로(불) 토지에 접하고 있으며, 본건이 속한 192-108번지 토지 전체는 북측, 서측 및 남측으로 로폭 약 1.5m 내외의 계단으로 이루어진 세로(불) 토지에 접하고 있음. 9) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역(도시관리계획(필동 일대 지구단위계획)(수립중)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 스라브 지하1층/지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1981.07.06)외벽: 적벽돌치장쌓기 및 타일붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호마감 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로서, 1층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임. 지하층 : 공부상 주택으로 되어 있음.세부사항은 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-02
(갑10)
강제경매개시결정
(2019타경105239)
엠메이드대부유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
102,821,141원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 1. 토지 갑구 순위2번 소유권이전청구권가등기(1980.7.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산목록 1. 지상에는 도로명주소가 다른 4개의 건물(서울 중구 서애로5길 35-1, 35-3, 35-5, 35-7)이 있으며, 본건 부동산은 구분소유적 공유관계로 보여짐

[목록2] 1)이건 부동산 지번 주소 `중구 장충동2가 192-108`의 전입세대 열람 내역에는 강승범, 김홍열, 서윤석, 오윤임 4명이 등재되어 있음. 2)도로명 주소 표지판 중구 서애로5길 35-3 거주자 오윤임에게 문의한 바, 자신이 35-3 건물의 소유자이고, 같은 주소 전입자 강승범은 자신의 사위라고 하며, 전입세대열람내역에 등재된 서윤석은 35-1 건물의 소유자, 전입세대열람내역에 등재된 김홍열은 35-5 건물의 소유자이며, 채무자 이영환은 인접한 건물 35-7의 소유자로서 35-7 소재 건물은 최남순의 가족이 2층 전체를 사용하며 거주하다 임대보증금 5천만원을 받지 못한 채 이사가고 현재 비어 있는 상태라고 하나, 해당 건물의 점유자나 이해관계자를 만나지 못해 확인하지 못함.(현관문에 안내문 부착해 두었으나 없어지고 연락 없음)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매7계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래 공인중개사사무소 02-2285-4900 서울 중구 필동2가 72-5 (151m)
전화
상호사부동산 02-2269-5505 서울 중구 필동3가 41-2 (160m)
전화
실로암 공인중개사사무소 02-2273-3297 서울 중구 필동2가 75 (193m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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