2019타경107235[1]

서울중앙지방법원 본원
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2019타경107235[1]
2019타경107235[1]
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다세대 16평 (52.95㎡)
서울특별시 관악구 인헌19길 26, 지하층 1호
감정가
1억4700만원
최저가
36%↓ 9408만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-58) 2021년 01월 26일
법원 서울중앙지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 29일 분석
서울중앙지방법원 본원 2019타경107235[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:남서울농업협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 채무자(=소유자)가 점 ···
[점유/명도 분석]
-채무자 겸 소유자가 점유하고 있는 물건입니다. 명도분쟁을 피하기 위해 통상의 이사 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경107235[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2019년09월24일
배당요구종기일 2019년11월25일
입찰보증금 (10%) 9,410,000원
청구액 82,023,669원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OO
근저당권자 비OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 롯OOOO OOOO
가압류권자 예OOOOOO OOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 예OOOOOO OOOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
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매각공고

[비고]
제시목록상 지하층 1호이나, 출입문상에는 B01호로 표시되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.08
기일변경
2020.10.13
1억4700만원 유찰
2020.11.17
1억1760만원 유찰
2021.01.26
9408만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 24.44㎡
건물면적 52.95㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 인헌19길 26, 지하층 1호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 인헌중.고등학교, 임야 등이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 븍서측 근거리에 지하철 2호선 낙성대역이 위치하고, 인헌길을 운행하는 마을버스가 지하철역과 연계 운행되고 있어 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 4층건 중 지하층 1호로서 1993.05.12 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 적색 크링커타일 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 대체로 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대 정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문됨.기 타 : 제시목록상 지하층 1호이나, 출입문상에는 B01호로 표시되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-06
소유자 주효정 (소유자)
단독소유 -
2011-10-06
(을7)
근저당권설정 남서울농업협동조합 소멸
말소기준 등기 94,800,000원
2019-12-11
(을7-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-08-05
(을8)
근저당권설정 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 30,000,000원
2019-04-04
(갑6)
가압류 김은희 소멸
- 50,000,000원
2019-05-14
(갑7)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2019-06-27
(갑8)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 19,319,965원
2019-07-31
(갑9)
가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
- 11,411,294원
2019-09-02
(갑10)
임의경매개시결정
(2019타경107235)
남서울농업협동조합 소멸
경매기입 등기 82,023,669원
2019-09-23
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-본건 부동산의 표시에 건물 명칭은 없으나, 건물 외벽에 `세하빌라`로 표시되어 있음.

[목록1] -목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 자녀(유*혁)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. -소유자 자녀는 가족들과 함께 거주하며, 임차인은 없다고 함. -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `주효정`이 세대주로 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매3계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

럭키 공인중개사사무소 02-885-8255 서울 관악구 봉천동 178-44 (157m)
전화
명당 공인중개사사무소 02-878-3267 서울 관악구 봉천동 180-118 (284m)
전화
큐브공인중개사사무소 02-884-7942 서울 관악구 봉천동 1641-31 (293m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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서울 관악구 봉천동 180-175
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