경매마당 - 2019타경108481

2019타경108481[1]

서울중앙지방법원 본원

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다세대 17.5평 (57.86㎡)

서울특별시 종로구 숭인동1나길 19-8, 1층 101호 (숭인동,중앙빌라) 외 1개 호

감정가

1억5900만원

최저가

36%↓ 1억176만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-37) 2021년 07월 22일

법원 서울중앙지방법원

위반건축물

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2019타경108481[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경108481[1]

관할법원 서울중앙지방법원 본원

감정평가일 2020년03월13일

배당요구종기일 2020년01월03일

입찰보증금 (10%) 10,180,000원

청구액 14,847,095원

채권자 대OOOOOOO

매각공고

[비고]
-일괄매각, 토지는 공유지분 6300분의 1300 매각.-건물은 각 대지권이 미등기이며, 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가임.-101호 건물은 집합건축물대장상 도면과 현황이 다른 것으로 조사되었으며, 위반건축물여부, 원상복구 가능성 및 복구비용 등관련 내용 재확인 필요. 제시외 부분(ᄀ)은 감정평가액에 불포함.-토지 지분은 지02호, 101호의 대지사용권으로 보여지나 적정한 지분인지는 불분명함. 다만 이의신청인 정미화가 제출한 이의신청서에 첨부한 2016. 4. 22. 부동산매매계약서에는 특약사항으로 '제지하층 제02호의 배분면적임'으로 기재되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.05.06

1억5900만원 유찰

2021.06.10

1억2720만원 유찰

2021.07.22

1억176만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 지분 13㎡ (3.9평)

건물면적 57.86㎡ (17.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 종로구 숭인동1나길 19-8, 1층 101호 (숭인동,중앙빌라)	다세대주택	보기
2	집합건물	서울특별시 종로구 숭인동1나길 19-8, 지하층02호 (숭인동,중앙빌라)	연립주택,다세대,빌라	보기
3	토지	서울특별시 종로구 숭인동 615	연립주택,다세대,빌라	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ‘숭인119안전센터’서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선 및 1호선 ‘신설동역’및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 1층 101호로서(사용승인일:2005.12.30)외벽 : 돌붙임 및 벽돌마감등.내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등.창호 : 새시 이중창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 3필 일단의 토지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약4M내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.(숭인동615번지 기준임) 9) 공부와의 차이 일련번호 가)의 일부는 주차장부분을 주택으로 이용 중이며 정확한 면적은 측량을 요합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-26 (을8)	근저당권설정	오경희	소멸
2018-02-26 (을8)	말소기준 등기	53,000,000원	소멸
2018-07-31 (갑17)	압류	동고양세무서	소멸
2018-07-31 (갑17)	-	-	소멸
2018-10-23 (갑18)	가압류	대창신용협동조합	소멸
2018-10-23 (갑18)	-	119,417,041원	소멸
2019-10-23 (갑19)	강제경매개시결정 (2019타경108481)	대창신용협동조합	소멸
2019-10-23 (갑19)	경매기입 등기	14,847,095원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김상근 지하층 제02호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2018.02.02. 확정: 미상	-
[현황조사] 김상근 지하층 제02호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김상근 주거임차인	보증: 60,000,000	전입: 2020.02.02. 확정: 2018.02.02.	X
[권리신고] 김상근 주거임차인	차임:	배당: 2020.04.06.	X
[현황조사] 김재용 101호 (주거임차인)	보증: 120,000,000	전입: 2016.11.03. 확정: 미상	-
[현황조사] 김재용 101호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김재용 101호 (주거임차인)	보증: 120,000,000	전입: 2016.11.03. 확정: 2016.11.03.	O
[권리신고] 김재용 101호 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.11.22.	보증금 잔액 인수