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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2019타경108481
서울특별시 종로구 숭인동1나길 19-8, 1층 101호 (숭인동,중앙빌라) 외 1개 호

서울 종로구 숭인동 615

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13㎡(3.9평)
건물 57.86㎡(17.5평)
감정가 159,000,000원
최저가 81,408,000원
보증금 8,150,000원 (10%)
청구액 14,847,095원
접수일 2019년 10월 18일
개시결정 2019년 10월 23일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2021년 09월 30일
2019타경108481
2019타경108481
2019타경108481
2019타경108481
2019타경108481
감정가
1억5900만원
낙찰가 17%
1억3150만원
배당종결 2021년 09월 30일
유찰 3회선순위임차인위반건축물토지지분
유찰 3회선순위임차인위반건축물토지지분
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13㎡(3.9평)
건물 57.86㎡(17.5평)
감정가 159,000,000원
최저가 81,408,000원
보증금 8,150,000원 (10%)
청구액 14,847,095원
접수일 2019년 10월 18일
개시결정 2019년 10월 23일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2021년 09월 30일
배당종결 2021년 09월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 대OOOOOOO
채권자 용OOOOOOOO
채권자 김OO
공유자 강OO
교부권자 경OOOOO
배당요구권자 대OOOOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 도OOOO
배당요구권자 용OOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 예OOOO
교부권자 남OOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
근저당권자 오OO
임차인 김OO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2021.11.16
납부 (2021.11.10)
2021.10.07
최고가매각허가결정
2021.09.30
1억3150만원 매각
8140만8000원 최저가
2021.08.26
1억176만원 유찰
2021.07.22
기일변경
2021.06.10
1억2720만원 유찰
2021.05.06
1억5900만원 유찰

기일 변경(2021년07월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 토지는 공유지분 6300분의 1300 매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 토지는 공유지분 6300분의 1300 매각.
-건물은 각 대지권이 미등기이며, 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가임.
-101호 건물은 집합건축물대장상 도면과 현황이 다른 것으로 조사되었으며, 위반건축물여부, 원상복구 가능성 및 복구비용 등
관련 내용 재확인 필요.
-제시외 부분(ᄀ)은 감정평가액에 불포함.
-토지 지분은 지02호, 101호의 대지사용권으로 보여지나 적정한 지분인지는 불분명함. 다만 이의신청인 정미화가 제출한 이의
신청서에 첨부한 2016. 4. 22. 부동산매매계약서에는 특약사항으로 '제지하층 제02호의 배분면적임'으로 기재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠. 전입세대열람내역에 나와 있는 임차인으로부터 전화가 와서(2019.11.04. 15:37경) 본건 부동산에는 자신만 거주하고 다른 세입자는 없다고 진술.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ‘숭인119안전센터’서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선 및 1호선 ‘신설동역’및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 1층 101호로서(사용승인일:2005.12.30)외벽 : 돌붙임 및 벽돌마감등.내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등.창호 : 새시 이중창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 3필 일단의 토지로서 다세대주택부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약4M내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.(숭인동615번지 기준임) 9) 공부와의 차이 일련번호 가)의 일부는 주차장부분을 주택으로 이용 중이며 정확한 면적은 측량을 요합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-12
 소유자 김본미 (소유자)
단독소유 -
2018-02-26
(을8) 		근저당권설정 오경희 소멸
말소기준 등기 53,000,000원
2020-03-18
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경1562) 		용인축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
2020-04-20
(갑16) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 15,217,914원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2019타경108481[1] 2021.09.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2019타경108481[1] 		2021.09.15

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 토지는 공유지분 6300분의 1300 매각.
-건물은 각 대지권이 미등기이며, 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가임.
-101호 건물은 집합건축물대장상 도면과 현황이 다른 것으로 조사되었으며, 위반건축물여부, 원상복구 가능성 및 복구비용 등
관련 내용 재확인 필요.
-제시외 부분(ᄀ)은 감정평가액에 불포함.
-토지 지분은 지02호, 101호의 대지사용권으로 보여지나 적정한 지분인지는 불분명함. 다만 이의신청인 정미화가 제출한 이의
신청서에 첨부한 2016. 4. 22. 부동산매매계약서에는 특약사항으로 '제지하층 제02호의 배분면적임'으로 기재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김상근
(주거임차인)
점유부분:
지하층 제02호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-02
확정: 2018-02-02
배당: 2020-04-06 		있음
(인수유의)
김재용
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2016-11-03
확정: 2016-11-03
배당: 2019-11-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월30일16시03분 / 2019년11월01일16시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠. 전입세대열람내역에 나와 있는 임차인으로부터 전화가 와서(2019.11.04. 15:37경) 본건 부동산에는 자신만 거주하고 다른 세입자는 없다고 진술.

1
소재지 서울특별시종로구숭인동1나길19-8,1층101호(숭인동,중앙빌라)
점유인 김재용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2016.11.03/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠. 전입세대열람내역에 나와 있는 임차인으로부터 전화가 와서(2019.11.04. 15:37경) 본건 부동산에는 자신만 거주하고 다른 세입자는 없다고 진술.

1
소재지 서울특별시종로구숭인동1나길19-8,1층101호(숭인동,중앙빌라)
점유인 김재용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2016.11.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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