2020타경1470[1]

서울중앙지방법원 본원
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상가 1.5평 (4.94㎡)
서울특별시 중구 을지로45길 72, 1층114호 (신당동,디자이너크럽)
감정가
3억1700만원
최저가
49%↓ 1억6230만4000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-24) 2021년 05월 12일
법원 서울중앙지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1470[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2020년03월27일
배당요구종기일 2020년05월22일
입찰보증금 (10%) 16,240,000원
청구액 116,060,358원
채권자 광OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 박OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률등에 따른 구분점포로서 현재 대지권(소유권)은 없는 상태이나 향후 적정지분 대지권(소유권)이 이전 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으며, 디자이너크럽 상인연합회의 탐문조사에 의하면 해당위치는 2019년 리모델링을 통해 "상인연합회"에 비치된 층별도면 상 "제89호와 제90호(단[丹]) 및 제91호(PLUS-U)의 일부"로 변경된 상태로 운영하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)- 신청채권자의 2020.03.18.자 보정서에 의하면, 본건은 최초 대지권이 없는 상태에서 매매가 진행되었으며, 대지권을 수반하지 않고 건물 전유부분만이 거래되는 관행이 있는 상가임- 신청채권자의 2020.05.07.자 보정서에 의하면, 본건 부동산 1층 114호는 2017년 리모델링을 통해 임의경계벽 설치 및 임의 호수를 배정받아 사용중으로 철거나 변경이 가능하고, 공사 전 114호는 공사 후 89호와 90호의 1/2, 91호의 1/2로 변경되어사용중이며 이는 등기호수의 변경이 아닌 편의에 의한 임의 호수임. 향후 구분점포 사이의 경계벽등을 복원하는 데에 소요되는 예상비용은 바닥경계선은 20~30만원선이며, 경계벽의 복원비용은 입·퇴점시 임차인이 부담하여 사용중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
3억1700만원 유찰
2021.03.03
2억5360만원 유찰
2021.04.07
2억288만원 유찰
2021.05.12
1억6230만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
건물면적 4.94㎡ (1.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중구 을지로45길 72, 1층114호 (신당동,디자이너크럽) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며 본건인근은 대형 쇼핑몰 및 상업용 건물, 업무용 건물, 학교, 동대문역사문화공원 등이 혼재하는상업지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4·5호선"동대문역사문화공원역", 지하철 2·6호선 "신당역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로서,(사용승인일:1994.08.23)외벽: 알루미늄 복합판넬 및 석재붙임 등 마감,내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호: 페어글래스창호 등임. 4) 이용상태 판매시설(제90호(단[丹]) 및 제91호(PLUS-U)의 일부)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 주차장등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로 판매시설 등의 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 "을지로45길", 북측으로 "퇴계로73길", 남측으로 "퇴계로73가길"의포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 5필지 공히,일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)이며,그 밖에 기호2와 기호4는도로(접함)임. 9) 공부와의 차이 본건의 위치와 관련하여 디자이너크럽 상인연합회(5층소재, Tel:02-2233-2528)의 탐문조사에 따르면 해당위치는 2019년 리모델링을 통해 후첨 "상인연합회"에 비치된 층별도면 상 "제90호(단[丹]) 및 제91호(PLUS-U)의 일부"로 변경된 상태로 운영하고 있는 것으로 조사되어 이를 기준으로 대략적인 위치 및 면적 등을 확인하였는바, 경매 진행시 본건의 위치 및 면적에 대해 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-12-14
소유자 유수경 (소유자)
단독소유 -
2009-12-14
(을8)
근저당권설정 광희신용협동조합 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2020-03-10
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경1470)
광희신용협동조합 소멸
경매기입 등기 116,060,358원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김수미
1층 91호의 일부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입:
확정:
-
차임: 700,000 배당: -
[권리신고]
김수미
114호 일부(1/ 2) (현황상 91호)
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.08.21.
확정: 2020.03.31.
X
차임: 700,000 배당: 2020.04.01 X
[현황조사]
박수미
89호와 90호 중 일부
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박수미
114호의 1/2
(점포임차인)
보증: 8,400,000 사업:
확정:
-
차임: 700,000 배당: 2020.05.07 -

임차인 참고사항

박수미:사업자등록신청일자, 확정일자 없음

현황조사

1) 1층 89호 및 90호를 점유 중인 점주(`단`이란 상호 팻말이 부착되어 있음)와 직원의 휴대폰으로 통화한 바, 5층 운영위 사무실을 통해 임차하여 보증금 없이 1년 월세 선납으로 임시로 사용 중이며 사업자등록은 이건 부동산의 주소가 아닌 다른 곳에 되어 있다고 함(89호 90호를 터서 가게로 사용 중이며 전체 면적 중 이건 소유자의 지분은 1/5에 해당한다고 진술).(직원에게 안내문 교부)
2) 1층 91호를 점유 중인 임차인 김수미에 따르면, 91호 전체 면적 중 이건 소유자의 지분이 일부 포함되어 있으며 제시한 사업자등록증에는 사업장 소재지 `1층 91호(등기 113, 114(1/2))으로 기재되어 있어, 상가건물임대차현황서를 재발급받았으나 나타나지 아니함.

[목록1] 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 신동숙이 등재되어 있으나, 2) 5층 소재 상가운영위 사무실에 문의한 바, 신동숙은 퇴점했으며, 부동산의 표시상 1층 114호는 내부 재배치를 통해 1층 91호의 절반과 1층 89호 및 90호를 합친 부분의 1/5에 해당하고 현재 2명의 임차인이 영업 중이라고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매4계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부자공인중개사사무소 02-2237-4546 서울 중구 신당동 251-1 (77m)
전화
노아 공인중개사사무소 02-2253-4220 서울 중구 흥인동 145 (143m)
전화
성보관리 02-2237-7222 서울 중구 신당동 213-51 (162m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경1470[1]

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