1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며 본건인근은 대형 쇼핑몰 및 상업용 건물, 업무용 건물, 학교, 동대문역사문화공원 등이 혼재하는상업지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4·5호선"동대문역사문화공원역", 지하철 2·6호선 "신당역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로서,(사용승인일:1994.08.23)외벽: 알루미늄 복합판넬 및 석재붙임 등 마감,내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호: 페어글래스창호 등임. 4) 이용상태 판매시설(제90호(단[丹]) 및 제91호(PLUS-U)의 일부)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 주차장등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로 판매시설 등의 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 "을지로45길", 북측으로 "퇴계로73길", 남측으로 "퇴계로73가길"의포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 5필지 공히,일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)이며,그 밖에 기호2와 기호4는도로(접함)임. 9) 공부와의 차이 본건의 위치와 관련하여 디자이너크럽 상인연합회(5층소재, Tel:02-2233-2528)의 탐문조사에 따르면 해당위치는 2019년 리모델링을 통해 후첨 "상인연합회"에 비치된 층별도면 상 "제90호(단[丹]) 및 제91호(PLUS-U)의 일부"로 변경된 상태로 운영하고 있는 것으로 조사되어 이를 기준으로 대략적인 위치 및 면적 등을 확인하였는바, 경매 진행시 본건의 위치 및 면적에 대해 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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