2020타경1708[1]

서울중앙지방법원 본원
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2020타경1708[1]
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상가 9.9평 (32.79㎡)
서울특별시 서초구 서초대로 357, 지1층비101호 (서초동,서초아르누보씨티)
감정가
10억7000만원
최저가
-108%↓ 22억3000만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-21) 2021년 05월 12일
법원 서울중앙지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1708[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2020년04월09일
배당요구종기일 2020년06월04일
입찰보증금 (10%) 223,000,000원
청구액 721,221,791원
채권자 안OOOOOOO
소유자 정OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOO OOOOOOO(OOO)
근저당권자 임OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
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매각공고

[비고]
- 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반 음심점)로서 공실 상태이고 호실표식이 부착되어 있지 않으며, 경사지에 건축되어 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 남측 전면도로에 본건 지상 출입문이 설치되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.23
기일변경
2021.01.27
10억7000만원 유찰
2021.03.03
8억5600만원 유찰
2021.04.07
기일변경
2021.05.12
22억3000만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 6.1㎡ (1.8평)
건물면적 32.79㎡ (9.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 서초구 서초대로 357, 지1층비101호 (서초동,서초아르누보씨티) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서일중학교" 남서측 인근에 위치한 "서초아르누보씨티" 건물내 소재하며, 주변은 상업용, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 후면으로는 아파트 단지 등으로 형성되어 있는 대로변 상업지역으로서주위 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본 건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인접 대로변에 노선버스정류장 및 지하철역(2,3호선, "교대역")이 소재하여 제반 교통편의수준은무난함. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물내 지1층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2010.07.06) 외 벽 : 외장석 붙임 등 내 벽 및 천 정 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 대리석, 데코타일 등 창 호 : 샷시 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반 음식점)로서 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비,지하 주차장 등 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 4필 일단의 사다리형 필지로서, 생활숙박시설 및 근린생활시설의건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 40m 내외의 광대로와 접하고, 서측 및 북측으로 각 노폭약 6m,14m의 포장도로와 접하고 있으며 도로의 계통 및 상태는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,2,3 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>-기호4 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임. 9) 공부와의 차이 -경사지에 건축되어 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 남측 전면도로에 본 건 지상 출입문이 설치되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -자세한 임대관계는 미상임.-본 건 건물의 통칭은 "서초아르누보3"임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-08
(을1)
근저당권설정 안양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 923,000,000원
2018-06-12
(을2)
근저당권설정 임남령 소멸
- 900,000,000원
2020-01-10
(갑9)
압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
2020-01-10
(갑10)
압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
2020-03-25
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경1708)
안양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 721,221,791원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 엘앤드 에스케 이(이승 권)
점포임차인
보증: 200,000,000 사업: 2019.05.27
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

이건 부동산은 호실표식이 부착되어 있지 않으며, 관리실에 문의한 바 로비층에 위치해 있으며 대로변에서 보면 지상에 위치해 있다고 함.(첨부 `로비 B1 안내도` 참조)
상가건물임대차현황서의 위치란에 비101, 비102호 함께 등재되어 있으며 비102호는 현재 2020타경1715사건의 대상 부동산임.

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나, 상가건물임대차현황서에 `주식회사 엘앤드에스케이`가 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠. 차회 방문 시 대로 부착되어 있으며 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매4계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우리부동산중개사무소 02-593-5757 서울 서초구 서초동 1688-6 (33m)
전화
한미공인중개사사무소 02-587-8987 서울 서초구 서초동 1679-4 (84m)
전화
지웰공인중개사사무소 02-581-9020 서울 서초구 서초동 1678-4 (86m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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