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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2020타경2022
서울특별시 서초구 강남대로6길 82-11, 5층501호 (양재동,아름다운공간)

서울 서초구 양재동 361-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 34.4㎡(10.4평)
건물 48.6㎡(14.7평)
감정가 552,000,000원
최저가 353,280,000원
보증금 35,330,000원 (10%)
청구액 25,793,420원
접수일 2020년 04월 13일
개시결정 2020년 04월 14일
감정일 2020년 04월 30일
매각일 2021년 05월 12일
2020타경2022
2020타경2022
2020타경2022
2020타경2022
2020타경2022
2020타경2022
2020타경2022
2020타경2022
감정가
5억5200만원
낙찰가 23%
4억2578만9000원
배당종결 2021년 05월 12일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 34.4㎡(10.4평)
건물 48.6㎡(14.7평)
감정가 552,000,000원
최저가 353,280,000원
보증금 35,330,000원 (10%)
청구액 25,793,420원
접수일 2020년 04월 13일
개시결정 2020년 04월 14일
감정일 2020년 04월 30일
매각일 2021년 05월 12일
배당종결 2021년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 현OO
채권자 하OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOO
유치권자 성OOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 예OOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.24
납부 (2021.06.15)
2021.05.18
최고가매각허가결정
2021.05.12
4억2578만9000원 매각
3억5328만원 최저가
2021.04.07
4억4160만원 유찰
2021.03.03
5억5200만원 유찰

공고 내용 수정(2021년05월11일)

2021.5.11. 유치권신고인 성문인테리어 박성진으로부터 공사대금 134,400,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(공고문)

- 제시외물건 ①벽체이용 샷시조 판넬지붕 5층 소재(다용도실) 약 5㎡ 및 ②철근콘크리트구조 경사지붕 5층 상부 소재(화장실1, 다락, 내부계단만을 통하여 출입 가능) 약 45㎡ 있음 - 집합건축물대장상 위반건축물 표시[판넬/섀시 4.7㎡]되어 있음 - 2021.5.11. 유치권신고인 성문인테리어 박성진으로부터 공사대금 134,400,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 제2종 일반주거지역임
- 제시외물건 1벽체이용 샷시조 판넬지붕 5층 소재(다용도실) 약 5m2 및 2철근콘크리트구조 경사지붕 5층 상부 소재(화장실
1, 다락, 내부계단만을 통하여 출입 가능) 약 45m2 있으며, 감정평가액에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
- 집합건축물대장상 주거개선과-50844(2017.11.13.)호에 의거 위반건축물 표시[판넬/섀시 4.7m2]되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자)만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 “매헌초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 등, 창호 : 알미늄샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로서, 방2, 거실, 주방, 화장실1로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역. 9) 공부와의 차이 - 본건에 제시외물건 ㉠(벽체이용 샷시조 판넬지붕 5층 소재(다용도실) 약 5㎡) 및 ㉡(철근콘크리트구조 경사지붕 5층 상부 소재(화장실1, 다락, 약 45㎡, 내부계단만을 통하여 출입 가능))소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 집합건축물대장상 주거개선과-50844(2017.11.13.)호에 의거 위반건축물 표시[판넬/섀시 4.7㎡]되어있음.- 본건 현장조사 당시 소유자의 비협조 및 이해관계인의 폐문·부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 집합건축물대장 건축물현황도, 외부 관찰 및 주변 탐문조사 등을 기준으로 위치를 확인하여 실제 내부 구조와 다소 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.- 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-24
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 354,000,000원
2019-02-22
(갑3) 		압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
2019-10-02
(갑4) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 23,106,057원
2019-12-19
(갑5) 		가압류 주식회사한국씨티은행 소멸
- 17,793,647원
2020-02-20
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 8,642,495원
2020-02-21
(갑7) 		가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
- 20,771,985원
2020-04-14
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경2022) 		하나캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 25,793,420원
2020-04-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경103581) 		예스캐피탈대부주식회사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2020타경2022[1] 2021.04.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2020타경2022[1] 		2021.04.27

물건 비고(매각 명세서)

- 제2종 일반주거지역임
- 제시외물건 1벽체이용 샷시조 판넬지붕 5층 소재(다용도실) 약 5m2 및 2철근콘크리트구조 경사지붕 5층 상부 소재(화장실
1, 다락, 내부계단만을 통하여 출입 가능) 약 45m2 있으며, 감정평가액에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
- 집합건축물대장상 주거개선과-50844(2017.11.13.)호에 의거 위반건축물 표시[판넬/섀시 4.7m2]되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월21일17시16분 / 2020년04월22일17시16분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자)만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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