1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 종로구민회관 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용건물, 업무용건물, 학교, 주상복합아파트, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,6호선 환승역인 동묘역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층건 내 1층 아이22호외 3개호로서외벽: 범랑판넬, 외장타일 등내벽: 몰탈위 페인팅 등창호: 샷시창호, 4) 이용상태 기호(가)-(라) 모두 판매시설임. 5) 설비내역 공동위생설비 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비, 방송설비, 주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 판매시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 25미터 내외, 남측으로 로폭 10미터 내외, 서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표필지 창신동 328-18번지 기준:도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014-04-17)(창신4도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 정비구역기타(2016-08-11)(도시환경정비예정구역(문의:도시개발과))<도시 및 주거환경정비법>, 역사도심((4대문안))<서울특별시 도시계획조례>, 건축선(2019-03-15)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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