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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2020타경102311
서울특별시 종로구 인사동길 11

서울 종로구 인사동 146

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 22.03㎡(6.7평)
건물 50.72㎡(15.3평)
감정가 1,017,549,820원
최저가 651,232,000원
보증금 65,130,000원 (10%)
청구액 974,918,949원
접수일 2020년 03월 11일
개시결정 2020년 03월 27일
감정일 2020년 04월 08일
매각일 2021년 06월 16일
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
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2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
2020타경102311
감정가
10억1754만9820원
최저가 36%
6억5123만2000원
취하 2021년 06월 16일
유찰 2회선순위임차인임차권등기지분매각특별매각조건
유찰 2회선순위임차인임차권등기지분매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 22.03㎡(6.7평)
건물 50.72㎡(15.3평)
감정가 1,017,549,820원
최저가 651,232,000원
보증금 65,130,000원 (10%)
청구액 974,918,949원
접수일 2020년 03월 11일
개시결정 2020년 03월 27일
감정일 2020년 04월 08일
매각일 2021년 06월 16일
취하 2021년 06월 16일

당사자 내역

소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOO
임차인 안OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
공유자 전OO
공유자 양OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 종OOOO

기일 내역

취하
2021.06.16
6억5123만2000원 진행
2021.04.07
기일변경
2021.03.03
8억1404만원 유찰
2021.01.27
10억1754만9820원 유찰
2020.12.23
기일변경

취하/취소(2021년06월14일)

부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 지분매각 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. - 건축물 대장상 목조 기와지붕 2층이나, 현황상 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이가 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
안행식(이니스프리):12009.12.14.계약(사업자등록신청일 2009.12.15., 임차기간 2009.12.14.~2011.12.13., 보증금 100,000,000
원, 월세 2,200,000원), 22018.12.14.계약(사업자등록신청일 2019.03.21., 임차기간 2018.12.14.~2023.12.14., 보증금 130,000,000
원, 월세 2,000,000원), 32020.10.05.자 보정서에 의하면 보증금 130,000,000원 중 공매로 인한 매수인들의 지분(2/3)인
86,666,666원은 매수인들(전상돈, 양미룡)과 합의하였으며, 이 사건에 관해서는 소유자 윤손하 지분(1/3)인 43,333,333원을 청구
한다고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각
- 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.
- 건축물 대장상 목조 기와지붕 2층이나, 현황상 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이 가 있음
- 1층은 근린생활시설(상호:이니스프리), 2층은 근린생활시설(상호:카페트루어스) 등으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

이건 건물에는 도로명표지판이 보이지 않으며, 첨부사진과 같이 1층에 `이니스피리`란 상호의 화장품판매가게, 2층에는 `카페트루어스`란 상호의 커피숍이 각 입점해 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인들의 직원을 만나 조사한 바, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 2명이 1층과 2층을 각 점유하고 있음.(직원들에게 각 안내문 교부) 3) 1층 임차인의 배우자(2020.04.06. 14:50경), 2층 임차인의 배우자(2020.04.04.09:51경)와 각 통화한 바, 이건 채무자(소유자)의 배우자와 각 임대차계약을 체결했다고 진술.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 "탑골공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업생활시설, 숙박시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(종각역), 지하철1,3,5호선(종로3가역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 17m 내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 문화지구<문화예술진흥법>, 역사도심((4대문안))<서울특별시 도시계획 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울 탑골공원)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건물로서,(사용승인일:미상)외벽 : 인테리어 마감 등내벽 : 기타 인테리어 마감 등창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호:이니스프리)2층 : 근린생활시설(상호:카페트루어스) 등으로 이용중임.* 본건은 개략적인 내부 및 외부관찰, 평가전례, 현지조사된 상황을 통해 내부구조도를 제시하였음. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨"내부구조도 및 사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 건축물 대장상 목조 기와지붕 2층으로 기재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이가 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-18
(을2) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
말소기준 등기 2,600,000,000원
2019-03-20
(을2-1) 		근저당권이전 주식회사에이치자산관리대부 소멸
- -
2019-03-20
(을2-2) 		질권 주식회사안양저축은행 소멸
- 2,600,000,000원
2019-03-20
(을2-2) 		질권 주식회사민국저축은행 소멸
- 2,600,000,000원
2019-11-07
(을2-4) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구5번윤손하지분전부근저당권설정
2019-11-27
(을2-5) 		질권 주식회사금새자산관리대부 소멸
- 380,000,000원
2020-03-27
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경102311) 		주식회사안양저축은행 소멸
경매기입 등기 974,918,949원
2020-07-08
(을5) 		임차권설정 안행식 소멸
- 130,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2020타경102311[1] 2021.06.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2020타경102311[1] 		2021.06.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
안행식(이니스프리):12009.12.14.계약(사업자등록신청일 2009.12.15., 임차기간 2009.12.14.~2011.12.13., 보증금 100,000,000
원, 월세 2,200,000원), 22018.12.14.계약(사업자등록신청일 2019.03.21., 임차기간 2018.12.14.~2023.12.14., 보증금 130,000,000
원, 월세 2,000,000원), 32020.10.05.자 보정서에 의하면 보증금 130,000,000원 중 공매로 인한 매수인들의 지분(2/3)인
86,666,666원은 매수인들(전상돈, 양미룡)과 합의하였으며, 이 사건에 관해서는 소유자 윤손하 지분(1/3)인 43,333,333원을 청구
한다고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각
- 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.
- 건축물 대장상 목조 기와지붕 2층이나, 현황상 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이 가 있음
- 1층은 근린생활시설(상호:이니스프리), 2층은 근린생활시설(상호:카페트루어스) 등으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안행식( 이니스 프리)
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
130,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2009-12-15
확정: 2019-03-21
배당: 2020-04-27 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정광숙( 카페트 루어스
(점포임차인)
점유부분:
2층, 1층 계단
보증:
100,000,000
차임:
2,750,000 		사업: 2012-02-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월02일17시22분 / 2020년04월03일18시37분

부동산의 현황

이건 건물에는 도로명표지판이 보이지 않으며, 첨부사진과 같이 1층에 `이니스피리`란 상호의 화장품판매가게, 2층에는 `카페트루어스`란 상호의 커피숍이 각 입점해 있음.

점유 조사

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인들의 직원을 만나 조사한 바, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 2명이 1층과 2층을 각 점유하고 있음.(직원들에게 각 안내문 교부) 3) 1층 임차인의 배우자(2020.04.06. 14:50경), 2층 임차인의 배우자(2020.04.04.09:51경)와 각 통화한 바, 이건 채무자(소유자)의 배우자와 각 임대차계약을 체결했다고 진술.

1
소재지 서울특별시종로구인사동길11
점유인 정광숙(카페트루어스(임차인)
점유부분 2층, 1층 계단(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/2,750,000
전입/확정일자 2012.02.15/미상
2
소재지 서울특별시종로구인사동길11
점유인 안행식(이니스프리)(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 130,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2009.12.15/2019.03.21

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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