경매마당 - 2020타경102311

2020타경102311[1]

서울중앙지방법원 본원

사진 14개 전체보기

상가 15.3평 (50.72㎡)

서울특별시 종로구 인사동길 11

감정가

10억1754만9820원

최저가

36%↓ 6억5123만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-35) 2021년 06월 16일

법원 서울중앙지방법원

지분매각

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2020타경102311[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경102311[1]

관할법원 서울중앙지방법원 본원

감정평가일 2020년04월08일

배당요구종기일 2020년06월09일

입찰보증금 (10%) 65,130,000원

청구액 974,918,949원

채권자 주OOO OOOOOO

매각공고

[비고]
- 일괄매각, 지분매각- 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.- 건축물 대장상 목조 기와지붕 2층이나, 현황상 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이 가 있음- 1층은 근린생활시설(상호:이니스프리), 2층은 근린생활시설(상호:카페트루어스) 등으로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.23

기일변경

2021.01.27

10억1754만9820원 유찰

2021.03.03

8억1404만원 유찰

2021.04.07

기일변경

2021.06.16

6억5123만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 지분 22.03㎡ (6.7평)

건물면적 지분 50.72㎡ (15.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	서울특별시 종로구 인사동 146	대지	보기
2	건물	서울특별시 종로구 인사동길 11	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 "탑골공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업생활시설, 숙박시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(종각역), 지하철1,3,5호선(종로3가역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 17m 내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 문화지구<문화예술진흥법>, 역사도심((4대문안))<서울특별시 도시계획 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울 탑골공원)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건물로서,(사용승인일:미상)외벽 : 인테리어 마감 등내벽 : 기타 인테리어 마감 등창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호:이니스프리)2층 : 근린생활시설(상호:카페트루어스) 등으로 이용중임.* 본건은 개략적인 내부 및 외부관찰, 평가전례, 현지조사된 상황을 통해 내부구조도를 제시하였음. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨"내부구조도 및 사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 건축물 대장상 목조 기와지붕 2층으로 기재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이가 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-18 (을2)	근저당권설정	주식회사상상인저축은행	소멸
2018-07-18 (을2)	말소기준 등기	2,600,000,000원	소멸
2019-03-20 (을2-1)	근저당권이전	주식회사에이치자산관리대부	소멸
2019-03-20 (을2-1)	-	-	소멸
2019-03-20 (을2-2)	질권	주식회사안양저축은행	소멸
2019-03-20 (을2-2)	-	2,600,000,000원	소멸
2019-03-20 (을2-2)	질권	주식회사민국저축은행	소멸
2019-03-20 (을2-2)	-	2,600,000,000원	소멸
2019-11-07 (을2-4)	근저당권변경		소멸
2019-11-07 (을2-4)	-	목적 갑구5번윤손하지분전부근저당권설정	소멸
2019-11-27 (을2-5)	질권	주식회사금새자산관리대부	소멸
2019-11-27 (을2-5)	-	380,000,000원	소멸
2020-03-27 (갑15)	임의경매개시결정 (2020타경102311)	주식회사안양저축은행	소멸
2020-03-27 (갑15)	경매기입 등기	974,918,949원	소멸
2020-07-08 (을5)	임차권설정	안행식	소멸
2020-07-08 (을5)	-	130,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 안행식( 이니스 프리) 건물 1층 36.36m2 전부 (점포임차인)	보증: 130,000,000	사업: 2009.12.15 확정: 2019.03.21.	-
[등기사항] 안행식( 이니스 프리) 건물 1층 36.36m2 전부 (점포임차인)	차임: 2,000,000	배당:	-
[현황조사] 안행식( 이니스 프리) 1층 (점포임차인)	보증: 130,000,000	사업: 2009.12.15 확정: 2019.03.21	-
[현황조사] 안행식( 이니스 프리) 1층 (점포임차인)	차임: 2,000,000	배당:	-
[권리신고] 안행식( 이니스 프리) 1층 전부 (점포임차인)	보증: 130,000,000	사업: 2009.12.15. 확정: 2019.03.21.	O
[권리신고] 안행식( 이니스 프리) 1층 전부 (점포임차인)	차임: 2,000,000	배당: 2020.04.27	보증금 잔액 인수
[현황조사] 정광숙( 카페트 루어스 2층, 1층 계단 (점포임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2012.02.15 확정: 미상	-
[현황조사] 정광숙( 카페트 루어스 2층, 1층 계단 (점포임차인)	차임: 2,750,000	배당:	-

임차인 참고사항

안행식(이니스프리):12009.12.14.계약(사업자등록신청일 2009.12.15., 임차기간 2009.12.14.~2011.12.13., 보증금 100,000,000원, 월세 2,200,000원), 22018.12.14.계약(사업자등록신청일 2019.03.21., 임차기간 2018.12.14.~2023.12.14., 보증금 130,000,000원, 월세 2,000,000원), 32020.10.05.자 보정서에 의하면 보증금 130,000,000원 중 공매로 인한 매수인들의 지분(2/3)인86,666,666원은 매수인들(전상돈, 양미룡)과 합의하였으며, 이 사건에 관해서는 소유자 윤손하 지분(1/3)인 43,333,333원을 청구한다고 함

현황조사

이건 건물에는 도로명표지판이 보이지 않으며, 첨부사진과 같이 1층에 `이니스피리`란 상호의 화장품판매가게, 2층에는 `카페트루어스`란 상호의 커피숍이 각 입점해 있음.

[목록2] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으나, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인들의 직원을 만나 조사한 바, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 2명이 1층과 2층을 각 점유하고 있음.(직원들에게 각 안내문 교부) 3) 1층 임차인의 배우자(2020.04.06. 14:50경), 2층 임차인의 배우자(2020.04.04.09:51경)와 각 통화한 바, 이건 채무자(소유자)의 배우자와 각 임대차계약을 체결했다고 진술.