감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 "탑골공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업생활시설, 숙박시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(종각역), 지하철1,3,5호선(종로3가역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 17m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 문화지구<문화예술진흥법>, 역사도심((4대문안))<서울특별시 도시계획 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울 탑골공원)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임.
6) 제시목록 외의 물건
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7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건물로서,(사용승인일:미상)외벽 : 인테리어 마감 등내벽 : 기타 인테리어 마감 등창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.
2) 이용상태
1층 : 근린생활시설(상호:이니스프리)2층 : 근린생활시설(상호:카페트루어스) 등으로 이용중임.* 본건은 개략적인 내부 및 외부관찰, 평가전례, 현지조사된 상황을 통해 내부구조도를 제시하였음.
3) 설비내역
위생 및 급,배수설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨"내부구조도 및 사진용지" 참조바람.
5) 공부와의 차이
건축물 대장상 목조 기와지붕 2층으로 기재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕(현황 2층에 옥탑을 증축한 3층 구조임)으로 차이가 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.