경매마당 경매정보 '2020타경103918[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2020타경103918[2]

서울특별시 관악구 봉천동 178-189

서울 관악구 봉천동 178-189

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 도로

토지 지분 33.67㎡(10.2평)

건물 -

감정가 79,797,900원

최저가 26,148,000원

보증금 2,620,000원 (10%)

청구액 51,999,996원

접수일 2020년 05월 04일

개시결정 2020년 05월 25일

감정일 2020년 06월 09일

매각일 2022년 01월 13일

감정가

7979만7900원

낙찰가 58% 

3378만9000원

배당종결 2022년 01월 13일

유찰 5회지분매각

경매구분 강제경매

용도 도로

토지 지분 33.67㎡(10.2평)

건물 -

감정가 79,797,900원

최저가 26,148,000원

보증금 2,620,000원 (10%)

청구액 51,999,996원

접수일 2020년 05월 04일

개시결정 2020년 05월 25일

감정일 2020년 06월 09일

매각일 2022년 01월 13일

배당종결 2022년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

기일 내역
                    
                                            2022.02.24
                                    
                        대금지급기한
                    
                                            2022.01.20
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.01.13
                                    
3378만9000원매각 
                            2614만8000원
                            최저가
                        
                                            2021.12.09
                                    
                        3268만5000원
                        유찰
                    
                                            2021.11.04
                                    
                        4085만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.30
                                    
                        5107만원
                        유찰
                    
                                            2021.08.26
                                    
                        6383만8000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.06.10
                                    
                        7979만7900원
                        유찰

기일 변경(2021년07월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-지분매각 -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선 매수권을 행사할 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각
기일에서는 이후 우선 매수권을 행사할 수 없음.
-해당 부동산은 서울 관악구 인헌길 83 '크린토피아'라는 간판이 부착된 점포앞 도로에서 시작하여 좌측 서울 관악구 인헌길
79 '뉴협동이용원'과 우측 '삼보공업'사이 골목길을 따라서 우회전하여 서울 관악구 인헌길 13길 6 '정석빌라' 앞 중간지점까
지에 이르는 'ᄃ'자 형태로 된 도로임.
-감정평가서에 의하면 육안상 인접 토지와의 지적경계 등의 구분이 불명확한 바 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량
을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 1번 부동산은 관악구 인헌길 85 `상상팩토리 아이디어디자인`이라는 간판이 부착된 점포앞 도로임
2. 2번 부동산은 관악구 인헌길 83 `크린토피아`라는 간판이 부착된 점포앞 도로에서 시작하여 좌측 관악구 인헌길 79 `뉴협동이용원`과 우측 `삼보공업` 사이 골목길을 따라서 우회회전하여 관악구 인헌길 13길 6 `정석빌라` 앞 중간지점까지에 이르는 `ㄷ`자 형태로 된 도로임
3.1번 부동산과 2번 부동산은 접하여 있으며 2개의 물건이 이어진 `ㄷ`자 형태로 된 도로이며, 지적도상 주위 건물을 침범하지 않은 것으로 보이나 본건 도로가 주변 건물을 침범하였는 지 여부는 별도의 확인 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-본건 부동산 현황은 도로이며, 채무자 겸 소유자와 점유자를 만날 수 없고 차량과 사람이 통행하는 도로로 점유관계를 특정할 수 없음 -전입세대 열람결과 해당 주소에 전입세대가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 관악구 봉천동 178-188	배당종결 2021.12.09	바로가기
2 본건	서울특별시 관악구 봉천동 178-189	배당종결 2022.01.13	-

부동산

등기

임차인

그 외

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현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "낙성대역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 장방형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.기호 2 : 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 현황 도로와 연계됨.기호 2 : 본건 남서측, 남동측 및 북동측으로 현황 도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-25 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경103918)	이선호	소멸
2020-05-25 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	51,999,996원	소멸
2020-10-12 (갑3-1)	강제경매경정		소멸
2020-10-12 (갑3-1)	-	목적 2번이미오지분김영미지분강제경매개시결정	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2020타경103918[2]	2021.12.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2020타경103918[2]	2021.12.29

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월08일10시00분 / 2020년06월10일15시40분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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