2020타경105099[1]

서울중앙지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
단독주택 31.7평 (104.87㎡)
서울특별시 종로구 북촌로5나길 50
감정가
14억61만8500원
최저가
20%↓ 11억2049만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 05월 12일
법원 서울중앙지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경105099[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2020년06월29일
배당요구종기일 2020년08월20일
입찰보증금 (10%) 112,050,000원
청구액 860,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 금OOOO
배당요구권자 임OOOOOOOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 본건의 경계, 위치, 면적 및 제시외건물등은 별도의 정확한 측량이 요구됨- 2번 부동산은 단층주택으로서 1층은 단독주택 1가구로, 지하실은 창고 등으로 이용중이며, 등기사항증명서 및 일반건축물대장상에는 본건 1층에 부속 세멘벽돌조 평옥개 물치 7.44m2가 소재하고 있으나, 현황은 소재불명으로 서로 상이함(감정평가서참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
14억61만8500원 유찰
2021.05.12
11억2049만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 148.8㎡ (45평)
건물면적 104.87㎡ (31.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 종로구 삼청동 35-89 대지 보기
2 건물 서울특별시 종로구 북촌로5나길 50 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 삼청동 소재 "삼청동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 도서관 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 도로대비 완경사지로서 정방형의 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(16m이하), 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(2019-08-09)<서울특별시 도시계획조례>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2020-01-16)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 와즙 지하1층/지상1층 건물로서(건축물대장상 사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 칼라샷시 마감 등임. 2) 이용상태 단층주택으로서, 1층 : 단독주택 1가구로 이용중임. 지하실 : 창고 등으로 이용중임.세부사항은 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 참조바람. 3) 설비내역 위생·급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 본건 1층에 부속 세멘벽돌조 평옥개 물치 7.44㎡가 소재하고 있으나, 현황은 소재불명으로서 서로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치, 이용상황 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람.2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 수반될 가능성이 있는 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.3) 제시외 건물 (기호 ㉠ - ㉡)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.4) 본건 지상에 소재하는 담장, 대문 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.5) 본건 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되었는 바, 실제 현황과는 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.6) 본건 기호(2) 건물 중 지하실은 본 건물과 제시외 건물(㉡)의 경계가 육안상 및 물리적으로 구분이 어려운 관계로 본 감정에서는 지하실의 면적 2.38㎡ 이외의 면적 7.62㎡는 제시외 건물로 처리하였으나, 경계는 별도로 표시하지 않았는 바 경매진행시 참조하시기 바람.7) 본건 기호(2) 건물 중 1층 부속 세멘벽돌조 평옥개 물치 7.44㎡는 현장조사시 외부관찰상 소재 확인이 불가하여 본 감정에서는 ‘소재불명’으로 처리하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-22
(을12)
근저당권설정 주식회사예가람저축은행 소멸
말소기준 등기 1,032,000,000원
2020-06-09
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경105099)
주식회사예가람저축은행 소멸
경매기입 등기 860,000,000원
2020-06-29
(갑8)
가압류 이복숙 소멸
- 90,000,000원
2020-07-13
(갑9)
가압류 근로복지공단 소멸
- 1,050,000원
2020-09-04
(갑12)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 8,435,998원
2020-12-16
(갑13)
압류 종로세무서장 소멸
- -
2021-03-03
(을14)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 85000000원
(2017년07월27일금10000000원 증액)
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이회정
주거임차인
보증: 미상 전입: 2018.04.13
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사
1층 일부
(주거임차인)
보증: 85,000,000 전입: 2018.04.13.
확정: 2017.07.28.
X
차임: 배당: 2020.08.19 X

임차인 참고사항

한국토지주택공사:주택임대차보호법 제3조 2항, 시행령 제2조에 의해 인정된 법인으로 이회정은 입주자임

현황조사

위 임차인에 따르면 지하실은 창고로 사용 중이며 사람이 거주하지는 않는다고 진술

[목록2] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자(공동소유자)와 또 다른 세대주 1명이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자 외 전입세대주를 만나 조사한 바, 집주인과 임차인인 자신 가족만 거주하고 다른 임차인은 없으며 LH임차주택이라고 진술(안내문 교부)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매4계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

단골부동산 02-733-2759 서울 종로구 삼청동 95-1 (107m)
전화
삼청동알부동산중개 010-6363-5042 서울 종로구 삼청동 35-190 (195m)
전화
경성공인중개사사무소 02-764-2363 서울 종로구 가회동 205 (369m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

[사진]부동산 투기 의혹 수사협력 관련 회의 - 1일 전

홍남기 국무총리 직무대행이 19일 오전 서울 종로구 정부청사에서 '부동산 투기의혹 수사협력 관련회의'를 주재하고 있다.

[포토] 부동산 투기의혹 수사협력회의 참석하는 홍남기 - 1일 전

홍남기 국무총리 직무대행이 19일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 부동산 투기의혹 수사협력 관련회의에 참석하고 있다./ kimhyun81@

[사진]부동산 투기의혹 수사협력 회의 - 1일 전

홍남기 국무총리 직무대행이 19일 오전 서울 종로구 정부청사에서 '부동산 투기의혹 수사협력 관련회의'를 주재하고 있다.

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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