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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2020타경105150
서울특별시 서초구 우면동 산76

서울 서초구 우면동 산 76

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 324.1㎡(98평)
건물 -
감정가 43,105,300원
최저가 34,484,000원
보증금 3,450,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 11일
감정일 2020년 06월 22일
매각일 2021년 05월 12일
2020타경105150
2020타경105150
2020타경105150
2020타경105150
2020타경105150
2020타경105150
2020타경105150
2020타경105150
감정가
4310만5300원
낙찰가
4310만8400원
배당종결 2021년 05월 12일
유찰 1회지분매각특별매각조건맹지
유찰 1회지분매각특별매각조건맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 324.1㎡(98평)
건물 -
감정가 43,105,300원
최저가 34,484,000원
보증금 3,450,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 11일
감정일 2020년 06월 22일
매각일 2021년 05월 12일
배당종결 2021년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
공유자 조OO
공유자 이OO
공유자 캐OOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 조OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 임OO
공유자 조OO
교부권자 서OOOOOOO
공유자 윤OO
공유자 김OO
공유자 심OO
공유자 한OO

기일 내역

2021.06.24
납부 (2021.06.02)
2021.05.18
최고가매각허가결정
2021.05.12
4310만8400원 매각
3448만4000원 최저가
2021.04.07
4310만5300원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. - 본건은 맹지이고 비오톱 1등급에 저촉되는 토지이며 서울시 도시계획조례 제24조에 따라 비오톱 1등급지에 대한 일체의 개발행위를 금지하고 있음(감정평가서 참조) - 본건 부동산의 인접지에 다수의 봉분이 있는 것으로 추정됨(현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각
- 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.
- 본건은 맹지이고 비오톱 1등급에 저촉되는 토지이며 서울시 도시계획조례 제24조에 따라 비오톱 1등급지에 대한 일체의 개
발행위를 금지하고 있음(감정평가서 참조)
- 본건 부동산의 인접지에 다수의 봉분이 있는 것으로 추정됨(현황조사보고서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

1) 이건 부동산은 주택가와 우면산터널 사이에 위치한 경사가 완만한 임야로 진입로가 보이지 않으며, 주택가 방향은 철제펜스로 차단되어 있음.
2) 첨부 위성사진과 인근 주택가 거주 주민의 진술을 종합하면, 이건 부동산의 주택가 인접 방향으로 이건 부동산의 인접지에 좌우로 봉분이 있으며, 우면산터널 방향으로 이건 부동산의 인접지에 다수의 봉분이 있는 것으로 추정됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등록된 세대주 없으며, 2) 이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 이건 부동산의 점유자 등을 만나지 못해 점유미상으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "선암IC" 서측 인근에 위치하며 주위는자연림 상태의 임야지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출이 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자연림임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(저촉) 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-11
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경105150) 		이춘선 소멸
말소기준
경매기입 등기 		20,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2020타경105150[1] 2021.04.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2020타경105150[1] 		2021.04.27

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각
- 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.
- 본건은 맹지이고 비오톱 1등급에 저촉되는 토지이며 서울시 도시계획조례 제24조에 따라 비오톱 1등급지에 대한 일체의 개
발행위를 금지하고 있음(감정평가서 참조)
- 본건 부동산의 인접지에 다수의 봉분이 있는 것으로 추정됨(현황조사보고서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월16일17시22분 / 2020년06월21일15시14분 / 2020년06월27일15시38분

부동산의 현황

1) 이건 부동산은 주택가와 우면산터널 사이에 위치한 경사가 완만한 임야로 진입로가 보이지 않으며, 주택가 방향은 철제펜스로 차단되어 있음.
2) 첨부 위성사진과 인근 주택가 거주 주민의 진술을 종합하면, 이건 부동산의 주택가 인접 방향으로 이건 부동산의 인접지에 좌우로 봉분이 있으며, 우면산터널 방향으로 이건 부동산의 인접지에 다수의 봉분이 있는 것으로 추정됨.

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등록된 세대주 없으며, 2) 이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 이건 부동산의 점유자 등을 만나지 못해 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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