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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2020타경105556
서울특별시 동작구 국사봉8길 21-9, 2층201호 (상도동,상도쉐르빌)

서울 동작구 상도동 299-86

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 24.31㎡(7.4평)
건물 40.64㎡(12.3평)
감정가 190,000,000원
최저가 152,000,000원
보증금 15,200,000원 (10%)
청구액 21,749,041원
접수일 2020년 06월 19일
개시결정 2020년 06월 22일
감정일 2020년 06월 30일
매각일 2021년 07월 22일
2020타경105556
2020타경105556
2020타경105556
2020타경105556
2020타경105556
2020타경105556
2020타경105556
감정가
1억9000만원
최저가 20%
1억5200만원
취하 2021년 07월 22일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 24.31㎡(7.4평)
건물 40.64㎡(12.3평)
감정가 190,000,000원
최저가 152,000,000원
보증금 15,200,000원 (10%)
청구액 21,749,041원
접수일 2020년 06월 19일
개시결정 2020년 06월 22일
감정일 2020년 06월 30일
매각일 2021년 07월 22일
취하 2021년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.07.22
기일변경
2021.06.10
1억9000만원 유찰

기일 변경(2021년07월13일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김보배
-주택임차권자로서 등기일은 2021.02.09.임.
-보증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2018.12.18.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.12.18.임.
-주택도시보증공사가 2018.12.21. 임차보증금반환채권 전액 양수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.02.09.등기) 있음(보증금 150,000,000원, 전입일 2016.12.27., 확정
일자 2016.12.06.(140,000,000원), 2018.12.18.(증액된 10,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

-위 임대차관계는 주민등록열람 내역과 주민등록표등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음 -점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역 결과를 기재함 -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `김보배`가 세대주로 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 다가구주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "신대방삼거리역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2008-04-10)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-29
 소유자 강재욱 (소유자)
단독소유 -
2020-02-07
(을5) 		근저당권설정 주식회사강남파이낸스대부 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-06-22
(갑16) 		임의경매개시결정
(2020타경105556) 		주식회사강남파이낸스대부 소멸
경매기입 등기 21,749,041원
2021-02-09
(을6) 		임차권설정 김보배 소멸
- 150000000원
(2018.12.18.금10000000원 증액)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2020타경105556[1] 2021.05.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2020타경105556[1] 		2021.05.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
김보배
-주택임차권자로서 등기일은 2021.02.09.임.
-보증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2018.12.18.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.12.18.임.
-주택도시보증공사가 2018.12.21. 임차보증금반환채권 전액 양수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.02.09.등기) 있음(보증금 150,000,000원, 전입일 2016.12.27., 확정
일자 2016.12.06.(140,000,000원), 2018.12.18.(증액된 10,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김보배
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2016-12-27
확정: 2016-12-06
배당: 2020.07.01. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월26일18시50분 / 2020년06월29일09시40분

부동산의 현황

-위 임대차관계는 주민등록열람 내역과 주민등록표등본에 의함

점유 조사

[목록1]-본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음 -점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역 결과를 기재함 -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `김보배`가 세대주로 등재되어 있음

1
소재지 서울특별시동작구국사봉8길21-9,2층201호(상도동,상도쉐르빌)
점유인 김보배(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.12.27/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음 -점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역 결과를 기재함 -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `김보배`가 세대주로 등재되어 있음

1
소재지 서울특별시동작구국사봉8길21-9,2층201호(상도동,상도쉐르빌)
점유인 김보배(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.12.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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