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2020타경105556[1]

서울중앙지방법원 본원
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2020타경105556[1]
2020타경105556[1]
사진 7개 전체보기
다세대 12.3평 (40.6㎡)
서울특별시 동작구 국사봉8길 21-9, 2층201호 (상도동,상도쉐르빌)
감정가
1억9000만원
최저가
20%↓ 1억5200만원
실거래
매매 － 원
425일 전
전세 1억7000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-30) 2021년 07월 22일
법원 서울중앙지방법원
임차권등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경105556[1]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2020년06월30일
배당요구종기일 2020년09월02일
입찰보증금 (10%) 15,200,000원
청구액 21,749,041원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.10
1억9000만원 유찰
2021.07.22
1억5200만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 24.3㎡ (7.4평)
건물면적 40.6㎡ (12.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 국사봉8길 21-9, 2층201호 (상도동,상도쉐르빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 다가구주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "신대방삼거리역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2008-04-10)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-29
 소유자 강재욱 (소유자)
단독소유 -
2020-02-07
(을5) 		근저당권설정 주식회사강남파이낸스대부 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-06-22
(갑16) 		임의경매개시결정
(2020타경105556) 		주식회사강남파이낸스대부 소멸
경매기입 등기 21,749,041원
2021-02-09
(을6) 		임차권설정 김보배 소멸
- 150000000원
(2018.12.18.금10000000원 증액)
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.02.09.등기) 있음(보증금 150,000,000원, 전입일 2016.12.27., 확정일자 2016.12.06.(140,000,000원), 2018.12.18.(증액된 10,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김보배
201호
(주거임차권자) 		보증: 150,000,000 전입: 2016.12.27.
확정: 2016.12.06. /2018.12.18. 		-
차임: 배당: -
[현황조사]
김보배
201호
(주거임차인) 		보증: 전입: 2016.12.27.
확정: 미상 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김보배
201호
(주거임차인) 		보증: 150,000,000 전입: 2016.12.27.
확정: 2016.12.06. 		O
차임: 배당: 2020.07.01. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김보배-주택임차권자로서 등기일은 2021.02.09.임.-보증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2018.12.18.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.12.18.임.-주택도시보증공사가 2018.12.21. 임차보증금반환채권 전액 양수함.

현황조사

-위 임대차관계는 주민등록열람 내역과 주민등록표등본에 의함

[목록1] -본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음 -점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역 결과를 기재함 -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `김보배`가 세대주로 등재되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매7계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

명가공인중개사사무소 02-816-6146 서울 동작구 상도동 299-72 (31m)
전화
갑을공인중개사사무소 02-823-7272 서울 동작구 상도동 298-31 (64m)
전화
대한 공인중개사사무소 02-822-3003 서울 동작구 상도동 299-58 (71m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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