2020타경106115[2]

서울중앙지방법원 본원
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사진 17개 전체보기
다세대 11평 (36.5㎡)
서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 4층402호 (신림동,드림캐슬)
감정가
2억2110만8000원
최저가
20%↓ 1억7688만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 07월 22일
법원 서울중앙지방법원
위반건축물임차권등기
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경106115[2]
관할법원 서울중앙지방법원 본원
감정평가일 2020년07월24일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 17,690,000원
청구액 40,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 고OO OO OO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 박OO
임차권자 박OO
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매각공고

[비고]
-제시외 건물 포함.-집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "주택과-42947(2018.10.12. 4층 402호, 8m2 조립식패널조 공동주택"으로 되어 있으니,관련 사항은 관할구청에 재확인 바람.-건물에 부합되는 무단증축물(위반건축물 조립식 패널조 약 8m2) 및 본건 옥탑에 소유자 미상의 제시외 건물(창고) 포함 평가임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.10
2억2110만8000원 유찰
2021.07.22
1억7688만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 17.5㎡ (5.3평)
건물면적 36.5㎡ (11평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 4층402호 (신림동,드림캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제104호, 제4층 제402호로서,(사용승인일 2017.06.05)외벽: 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 등 마감,바닥: 바닥재 및 타일 등 마감,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호1은 공부상"사무소"이나 현황 "공실"이며, 기호2는 도시형생활주택 (도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 "난곡로25길"의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호1(제1층 제104호)은 공부상 용도 및 건축물 현황도는 "사무소"이나, 현황 "공실"로 후첨 "내부구조도"와 같이 상이한 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 본건 기호2(제4층 제402호)는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "주택과-42947 (2018.10.12 4층 402호, 8㎡ 조립식패널조 공동주택"으로 되어 있으니, 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.3) 본건 기호2(제4층 제402호)는 건물에 부합되는 무단증축(상기 위반건축물 조립식 패널조(ㄷ), 약 8㎡)이 소재하며, 제402호 평가시 이를 포함하여 평가하였으며, 본건 옥탑에 소유자 미상의 제시외건물(창고 ㄱ,ㄴ)이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 및 목측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음. 4) 본건 기호2(제4층 제402호)는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 본건 평가사례, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-20
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-31
(을4)
임차권설정 박은혁 인수
- 215,000,000원
2020-05-18
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 4,566,000,000원
2020-07-07
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경106115)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 40,000,000원
2020-12-02
(갑5)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-02
(갑6)
압류 서울특별시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020.01.31.등기) 있음(보증금 215,000,000원, 전입일 2017.11.20., 확정일자 2017.10.23., 2018.01.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박은혁
402호
(주거임차권자)
보증: 215,000,000 전입: 2017.11.20.
확정: 2017.10.23. /2018.01.23.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

-주택임차권자로서 등기일은 2020.01.31.임.-주택도시보증공사로부터 2020.09.02.자 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서(임차인 박은혁 보증금 전액에대하여), 2021.05.23.자 확약서(임차인 박은혁에 대한 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)가 각 제출됨.

현황조사

[목록1] - 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못함 - 점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두었음 - 전입세대열람내역에 등재된 소유자 및 임차인은 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원
경매7계 : 02-530-1114
전화
서울 서초구 서초동 1701-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

임광파크 공인중개사사무소 02-867-3344 서울 관악구 신림동 1727 (70m)
전화
명성 공인중개사사무소 02-858-3727 서울 관악구 신림동 704-13 (103m)
전화
명성공인중개사사무소 02-865-4343 서울 관악구 신림동 705-2 (103m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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