감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 및 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철7호선 “상도역” 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가,나) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : PVC섀시 및 알루미늄섀시 창호임.기호(다,라) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판지, 강화마루 마감 창호 : PVC섀시 및 알루미늄섀시 창호임. 4) 이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5) 설비내역 공히 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가,나) : 인접토지와 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.기호(다,라) : 2필지 일단지 인접토지와 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가,나) : 북측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접함.기호(다,라) : 북서측으로 폭 약 7미터, 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(가,나) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).- 기호(다,라) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 기호(가,나) 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 확인하지 못하였으며, 탐문조사 및 공부에 기초하여 작성하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.