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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2020타경108777
서울특별시 강남구 도곡로 225, 4층401호 (역삼동,역삼 이스타빌)

서울 강남구 역삼동 787-7

주소복사
경매구분 유치권에기한경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 97.1㎡(29.4평)
감정가 450,000,000원
최저가 360,000,000원
보증금 36,000,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 13일
감정일 2020년 10월 16일
매각일 2024년 02월 06일
2020타경108777
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감정가
4억5000만원
낙찰가 11%
5억9만9000원
배당종결 2024년 02월 06일
유찰 1회선순위임차인형식적경매재매각건물만매각선순위가처분
유찰 1회선순위임차인형식적경매재매각건물만매각선순위가처분
경매구분 유치권에기한경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 97.1㎡(29.4평)
감정가 450,000,000원
최저가 360,000,000원
보증금 36,000,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 13일
감정일 2020년 10월 16일
매각일 2024년 02월 06일
배당종결 2024년 02월 06일

당사자 내역

신청인 주OOOOOO
가처분권자 주OOOOOO
상대방겸소유자 주OOOOOO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 주OOOOOOOOO
기타 김OO
기타 주OOOOOOOO
기타 주OOOOOO
상대방겸소유자 전OO
상대방 (주)OOOO(OOO)
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 주OOOOOO
상대방겸소유자 주OOOOOOOO
상대방겸소유자 주OOOOOO
임차인 조OO
상대방겸소유자 정O

기일 내역

2024.05.09
기한후납부
2024.05.09
미납
2024.02.13
최고가매각허가결정
2024.02.06
5억9만9000원 매각
3억6000만원 최저가
2023.12.19
4억5000만원 유찰
2022.05.27
최고가매각허가취소결정
2021.09.23
최고가매각허가결정
2021.09.14
5억9만9000원 매각
4억5000만원 최저가
2021.08.10
기일변경

기일 변경(2021년08월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 건물만 매각(대지사용권 없음). 최저매각가격은 건물만의 평가액임 2. 본건에 대한 건물철거 및 월 1,977,244원의 부당이득반환을 명하는 확정판결(서울고등법원 2008나85330)이 존재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 26번 가처분(2009.12.10. 제91657호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만 매각(대지사용권 없음). 최저매각가격은 건물만의 평가액임
2. 본건에 대한 건물철거 및 월 1,977,244원의 부당이득반환을 명하는 확정판결(서울고등법원 2008나85330)이 존재함

현황 조사(현황 조사서)

- 이건 부동산의 현관문에 유치권 행사중 이므로 사전 허락 없이 무단 출입을 금한다는 경고문이 붙어 있음
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 확인할 수 없음 - 점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함 - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `조은영`이 세대주로 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "도곡중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 4015호 로서,외벽 : 화강석 붙임 등 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시 창임 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용됨(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 난방시설 등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형으로 아파트 건부지로 이용됨 7) 인접 도로상태등 남동측으로 광대로, 북서측으로 소로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.도시지역,제3종일반주거지역,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법｝,과밀억제권역<수도권정비계획법>.2,3.도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,건축선<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임-본건은 집합건물로서 건물만의 평가로서 한국감정평가사협회 지침, 집합건물 토지.건물 배분비율표에 의거하였음(의견란 기타 참고)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

역삼이스타빌
시공사 총 주차 대수 58대 (세대당0.92대)
사용승인 2011년 03월 08일(15년차) 동/세대 1동/63세대
관리실 - 최고층 9층
면적 78㎡, 170㎡, 189㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-12-10
(갑26) 		가처분 주식회사햄튼 인수
- 피보전권리 건물철거청구권
2020-10-13
(갑38) 		임의경매개시결정
(2020타경108777) 		주식회사햄튼 소멸
말소기준
경매기입 등기 		500,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2020타경108777[1] 2024.01.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2020타경108777[1] 		2024.01.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 26번 가처분(2009.12.10. 제91657호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만 매각(대지사용권 없음). 최저매각가격은 건물만의 평가액임
2. 본건에 대한 건물철거 및 월 1,977,244원의 부당이득반환을 명하는 확정판결(서울고등법원 2008나85330)이 존재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조은영
(주거임차인)
점유부분:
4층401 호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-02-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월20일11시00분 / 2020년10월21일14시30분

부동산의 현황

- 이건 부동산의 현관문에 유치권 행사중 이므로 사전 허락 없이 무단 출입을 금한다는 경고문이 붙어 있음
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 의함

점유 조사

[목록1]- 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 확인할 수 없음 - 점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함 - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `조은영`이 세대주로 등재되어 있음

1
소재지 서울특별시강남구도곡로225,4층401호(역삼동,역삼이스타빌)
점유인 조은영(임차인)
점유부분 4층401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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