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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2021타경1231
서울특별시 종로구 행촌동 210-1102

서울 종로구 행촌동 210-1102

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 360.1㎡(108.9평)
건물 -
감정가 990,275,000원
최저가 259,595,000원
보증금 51,920,000원 (20%)
청구액 290,813,728원
접수일 2021년 03월 30일
개시결정 2021년 04월 12일
감정일 2021년 04월 23일
매각일 2024년 08월 01일
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
2021타경1231
감정가
9억9027만5000원
낙찰가 73%
2억7222만2000원
배당종결 2024년 08월 01일
유찰 6회재매각특별매각조건
유찰 6회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 360.1㎡(108.9평)
건물 -
감정가 990,275,000원
최저가 259,595,000원
보증금 51,920,000원 (20%)
청구액 290,813,728원
접수일 2021년 03월 30일
개시결정 2021년 04월 12일
감정일 2021년 04월 23일
매각일 2024년 08월 01일
배당종결 2024년 08월 01일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 박OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
가처분권자 박OO
가처분권자 이OO
가압류권자 박OO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2024.09.19
납부 (2024.09.09)
2024.08.08
최고가매각허가결정
2024.08.01
2억7222만2000원 매각
2억5959만5000원 최저가
2024.06.27
3억2449만4000원 유찰
2024.03.14
기일변경
2023.12.01
미납
2023.10.26
최고가매각허가결정
2023.10.19
4억5000만원 매각
3억2449만4000원 최저가
2023.09.07
4억561만7000원 유찰
2023.05.18
기일변경
2023.04.13
5억702만1000원 유찰
2023.03.16
6억3377만6000원 유찰
2022.12.15
기일변경
2022.10.06
기일변경
2022.09.01
7억9222만원 유찰
2022.07.28
9억9027만5000원 유찰

기일 변경(2024년03월11일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 자연상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있고, 인접지와 특별한 구분이 없음.
- 부동산의 위치와 경계가 불분명하여 정확한 지적 관련사항은 측량이 필요함(현황조사보고서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 자료 내역은 없으며, 이건 부동산을 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함
- 이건 부동산은 종로구 통일로12길 102 현대빌라트 뒤편에 있는, 콘크리트 바닥의 공터와 나무, 잡초 등 자연 상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있으나 아래쪽은 인접지와 특별한 구분이 없으며, 이건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 산책로가 이건 부동산에 해당하는지 여부 등 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철"독립문역"(3호선) 및 버스정류장이소재하나 고지대로서 대중교통은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서 주거나지 등임. 4) 인접 도로상태 대상물건 인근토지를 통해 세로에 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)(행촌권 성곽마을 주거환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울 한양도성)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-10
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 360,000,000
2020-03-03
(갑3) 		가처분 이성진 소멸
- 피보전권리 매매계약에따른소유권이전등기청구권
2020-11-24
 소유자 이성진 (소유자)
단독소유 -
2021-03-04
(갑5) 		가압류 박명애 소멸
- 1,953,507
2021-03-24
(갑6) 		가처분 박명애 소멸
- 피보전권리 매매계약해지에기한소유권이전등기청구권
2021-04-12
(갑7) 		임의경매개시결정
(2021타경1231) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 290,813,728원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2021타경1231[1] 2024.06.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2021타경1231[1] 		2024.06.12

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 자연상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있고, 인접지와 특별한 구분이 없음.
- 부동산의 위치와 경계가 불분명하여 정확한 지적 관련사항은 측량이 필요함(현황조사보고서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월28일11시10분 / 2021년04월29일15시50분 / 2021년04월30일12시40분

부동산의 현황

- 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 자료 내역은 없으며, 이건 부동산을 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함
- 이건 부동산은 종로구 통일로12길 102 현대빌라트 뒤편에 있는, 콘크리트 바닥의 공터와 나무, 잡초 등 자연 상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있으나 아래쪽은 인접지와 특별한 구분이 없으며, 이건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 산책로가 이건 부동산에 해당하는지 여부 등 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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