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로고 2021타경1699[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 관악구 난곡로26길 115, 2층203호 (신림동, 대림아트빌) 전용 11.4평

서울 관악구 신림동 646-317

주소복사
2021타경1699[1]
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2021타경1699[1]
2021타경1699[1]
감정가
3억1300만원
최저가 84%
5251만3000원
대기 매각일 2023년 09월 12일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 29.7㎡ (9평)
건물 37.77㎡ (11.4평)
감정 2021년06월05일
보증금 526만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경1699
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월09일
청구액 229,000,000원
채권자 배OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 배OOO OOO
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 남OOO
교부권자 관OOO
교부권자 덕OOO
교부권자 군OOO
교부권자 은OOO
교부권자 미OOOO
교부권자 고OO OOOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 광OOO
교부권자 파OOO
교부권자 고OO OOOOO
교부권자 평OOOO
유찰 9회, 선순위임차인
2023.09.12
5251만3000원 유찰
2023.08.08
6564만1000원 유찰
2023.07.04
8205만1000원 유찰
2023.05.30
1억256만4000원 유찰
2023.02.14
기일변경
2023.01.10
1억2820만5000원 유찰
2022.11.22
1억6025만6000원 유찰
2022.10.18
2억32만원 유찰
2022.09.13
2억5040만원 유찰
2022.08.09
3억1300만원 유찰

경매마당에서 총 408회 조회되었습니다

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부동산
등기
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그 외

부동산

매각목록

토지

29.7㎡ (9평)

건물

37.77㎡ (11.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로26길 115, 2층203호 (신림동, 대림아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울원신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-03-28 대지면적 414.75 ㎡
허가일자 2018-03-09 건축면적 210.61 ㎡
사용승인 2018-09-13 연면적 622 ㎡
건폐율 50.78 % 용적률 149.97 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.4㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.4㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.4㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.4㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.4㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.4㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-08
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 광주세무서장
2021-05-27
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경1699)
배정은 소멸
경매기입 등기 229,000,000원
2022-07-27
(갑5)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
배정은, 조경민
미상
(주거임차인)
보증: 229,000,000 전입: 2019.03.08.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
배정은, 조경민
주거임차인
보증: 229,000,000 전입: 2019.03.08
확정: 2019.02.12.
O
차임: 배당: 2021.07.08 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

배정은, 조경민:조경민은 현황조사 임차인이고, 배정은은 조경민의 배우자로 권리신고함

현황조사

[목록1] - 본 건 부동산에 임하여 점유자 배정은을 만나 조사 - 전입세대열람내역(동거인포함)에 등재된 세대주가 없으나 배정은은 2019.3.경 이사와 전입신고를 하였고, 자신이 채권자이자 임차인으로서 자신의 가족만이 거주할 뿐 다른 임차인은 없다고하여(안내문교부) 재차 전입세대열람내역을 조회한바 2019.3.8.자로 채권자의 배우자가 세대주로 등재되어있음을 확인하고 임차인 점유로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔도공인중개사 02-6339-8588 서울 관악구 신림동 652-153 (328m)
전화
호남 부동산중개인사무소 02-855-8860 서울 관악구 신림동 650-2 (352m)
전화
주코리아 공인중개사사무소 02-6498-5578 서울 관악구 신림동 646-96 (368m)
전화
웰빙 공인중개사사무소 02-830-8910 서울 관악구 신림동 651-19 (371m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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