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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경2487[1]
서울특별시 중구 퇴계로 123, 4층4088호 (충무로2가,하이해리엇) 전용 1.1평

서울 중구 충무로2가 65-9

주소복사
2021타경2487[1]
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감정가
5200만원
낙찰가 52%
2525만원
낙찰 매각일 2023년 04월 26일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 1.2㎡ (0.4평)
건물 3.8㎡ (1.1평)
감정 2021년07월20일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2487
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월23일
청구액 97,500,000원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 윤OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 재OOO OOOOOOOOO
배당요구권자 재OOO OOOOOOOOO
유찰 4회
2023.06.09
납부 (2023.06.05)
2023.05.03
최고가매각허가결정
2023.04.26
2525만원 매각
2129만9000원 최저가
2023.03.22
2662만4000원 유찰
2023.02.15
3328만원 유찰
2023.01.11
4160만원 유찰
2022.11.30
5200만원 유찰

경매마당에서 총 334회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1.2㎡ (0.4평)

건물

3.8㎡ (1.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중구 퇴계로 123, 4층4088호 (충무로2가,하이해리엇) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 중구 충무로1가 소재 지하철4호선 "명동역" 북측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설(시장)으로서 주위는 각종 업무용, 상업용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업업무지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 “명동역”이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 4층 상가로서,외벽 : 알미늄 복합판넬, 페어글래스, 외장석 붙임 등내벽 : 인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 판매 및 영업시설(시장)로서 본 건을 포함하여 1-4층 전체를 하나의 의류점포(상호:유니클로)로 이용하였으나, 매장 철수로 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 중앙집중식 냉 난방 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단으로 인근 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용건물 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하고, 도로의 계통 및 상태는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 2) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 3) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 4) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 5) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 6) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 7) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하.■ 일련번호 8) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 전체를 의류업체(유니클로)에서 임차하여 해당 영업에 적합하도록 구획 또는 통합하여 하나의 의류판매시설로 이용하고 있다가 유니클로 매장철수로 현광 공실상태이며, 원상복구 진행예정인 것으로 탐문조사되었음.3) 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상에 따른 "구분점포"로서 동법령에 의한 경계표지, 선물번호표지, 구분점포의 위치가 표시된 현황도를 설치하여야 하나, 현장조사 결과 경계표지 등이 설치되어 있지 아니함.

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건축물정보

착공일자 2004-03-05 대지면적 2315 ㎡
허가일자 2003-04-21 건축면적 1387.84 ㎡
사용승인 2006-03-22 연면적 23727.8 ㎡
건폐율 59.95 % 용적률 599.59 %
승강기 · 승용 - 2대
· 비상용 - 2대
최저
최고층
지하6층 / 11층
주차장 · 옥내자주식 - 93대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 149.03㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 1134.1㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 1226.21㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 의원 1239.83㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 일반음식점 108.11㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 의원 1134.26㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 한의원 1258.18㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 시장 1258.18㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 시장 1286.31㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 시장 1286.94㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 시장 1286.94㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 1292.88㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 극장(영화관) 11.11㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 1279.71㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 1239.93㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 271.59㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 휴게음식점 1232.32㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 106.64㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 147.12㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 232.1㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 시장 1672.42㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 시장 17.94㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 시장 86.32㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 시장 1630.84㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 시장 86.32㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 시장 1675.38㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 시장 1448.3㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-06-19
소유자 윤관중 (소유자)
단독소유 -
2006-06-19
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 97,500,000
2016-11-07
(갑5)
가압류 재단법인신용보증재단중앙회 소멸
- 9,876,993
2021-07-12
(갑6)
임의경매개시결정
(2021타경2487)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 97,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신한 공인중개사사무소 02-771-8959 서울 중구 충무로2가 65-2 (29m)
전화
성심부동산컨설팅공인중개사사무소 02-753-4959 서울 중구 충무로2가 65-6 (44m)
전화
명동골드공인중개사사무소 02-777-6977 서울 중구 충무로2가 65-6 (44m)
전화
명동엠케이부동산공인중개사사무소 02-777-7727 서울 중구 충무로2가 66-8 (58m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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