경매마당 경매정보 '2021타경2517'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2021타경2517

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2021타경2517	2021-06-29	3600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2021타경2517	2021-06-29 3600만원

서울특별시 중구 을지로 264, 7층7021호 (을지로6가,동대문패션티브이)

서울 중구 을지로6가 21-31

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1㎡(0.3평)

건물 3.97㎡(1.2평)

감정가 91,000,000원

최저가 12,214,000원

보증금 1,221,400원 (10%)

청구액 36,000,000원

개시결정 2021년 06월 30일

감정일 2021년 09월 29일

배당종기 2021년 09월 23일

매각일 2023년 10월 24일

감정가

9100만원

7583만3333원/평

낙찰가 87% 

1221만4000원

배당종결 2023년 10월 24일

유찰 9회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1㎡(0.3평)

건물 3.97㎡(1.2평)

감정가 91,000,000원

최저가 12,214,000원

보증금 1,221,400원 (10%)

청구액 36,000,000원

개시결정 2021년 06월 30일

감정일 2021년 09월 29일

배당종기 2021년 09월 23일

매각일 2023년 10월 24일

배당종결 2023년 10월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO

채권자 주OOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.12.08
                                            
                            납부 (2023.12.08)
                        
                                                    2023.10.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.10.24
                                            
1221만4000원매각 
                                1221만4000원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.05
                                            
                            1526만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25
                                            
                            1908만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.27
                                            
                            2385만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.23
                                            
                            2981만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.18
                                            
                            3727만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            4659만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            5824만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.20
                                            
                            7280만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.15
                                            
                            9100만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

토지에 별도등기 있음, 구분상가이었으나, 현재는 통합된 오픈상가로 각 호실 구분 및 위치 확인은 관리단에서 제공하는 도면과 건축물대장상 건축물현황도에 의하여 가능함, 현재 영업이 중지된 공실상태임, 원상복구시 비용이 발생할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 구분상가이었으나, 현재는 통합된 오픈상가로 각 호실 구분 및 위치 확인은 관리단에서 제공하는 도면과 건축물대장상 건축
물현황도에 의하여 가능함, 현재 영업이 중지된 공실상태임, 원상복구시 비용이 발생할 여지 있음
2. 토지에 별도등기 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "지하철2호선(동대문역사문화공원역)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설, 상업 및 문화시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철2,4,5호선(동대문역사문화공원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 건내 제7층 제7021호로서 (사용승인일 : 2007.04.06.) 외벽 : 복합판넬마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 영업이 중지된 공실 상태로 추정됨. (내부확인 불가로 동건물 관리단 탐문조사함.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 "을지로", 동측으로 "장충단로", 남측으로 "장충단길" 및 서측으로 "을지로44길"에 4면이 각각 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) 을지로6가 21-31, 기호 3) 을지로6가 21-23일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접함), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24).- 기호(2) 을지로6가 20-2일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24).- 기호(4) 광희동1가 182-1일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서 을구에 2012년01월19일 설정계약에 따라 본건 전부에 대하여 롯데자산개발주식회사(임차권자)에서 2012년7월15일부터 2032년7월14일까지(20년간) 임차권을 설정하였음.2) 본건은 영업중지 및 폐문 등의 사유로 현장조사가 불가하였으며, 동건물 관리단과의 면담시 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 시행령 제2조(경계표지)에 의한 경계표시 및 동시행령 제3조(건물번호의 표지)의 요건을 구비하지 못한 상태로 추정은 되었으나, 귀원의 요청에 의거 구분건물로 감정평가를 진행하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
롯OOOOOOOOOOOO (점포임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 없음 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산이 위치한 건물 전층 출입문 폐쇄조치 및 엘리베이터 작동이 중단되어 본건 부동산이 위치한 곳에 접근할 수 없어 본건 부동산에 대한 사진촬영이 불가하고,
- 관리단 직원에 따르면 본건 부동산은 원래는 구분상가이었으나 현재는(롯데자산관리에서 임차한 후) 통합되어 오픈상가로써 각 호실 구분 및 그 확인은 층별도면에 따라 가능할 뿐 이라고 함.
롯데자산개발(주)는 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 지하3층 관리단 직원(50대 남)에 확인한 바, 본건 부동산을 포함한 건물의 모든 점포가 코로나19바이러스사태 관련 2020.12.31.자로 영업종료 후 폐쇄조치(휴업)로 영업중인 점포가 없는 상태이고, 롯데자산개발(주)이 본 건 소재 건물(지하3층~지상8층) 전체를 임차한 상태라고 함(관리단직원에게 안내문교부) - 본건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황에 임차인으로 등재된 자 없어 관리단에서 확인된 롯데자산관리(주) 부점장(허 각)과 통화(2021.8.2.14:44)되어 확인한바, 롯데자산관리(주)(중구 청계천로100, 8층) 가 2013.5.말경부터 20년간(2033.5.말) 지하3층에서 지상8층까지 임차 중이라고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 80,970,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-06-05	소유자	문OOOOOOOO	OO
2007-06-05	단독소유	-	OO
2013-04-29 (을2)	임차권설정	롯OOOOOOOOO	OO
2013-04-29 (을2)	-	없음	OO
2013-06-04 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2013-06-04 (을4)	말소기준 등기	36,000,000	OO
2015-07-14 (갑5)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2015-07-14 (갑5)	-	19,917,278	OO
2019-03-14 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2019-03-14 (갑9)	-	47,477,389	OO
2020-05-14 (갑9-1)	가압류변경		OO
2020-05-14 (갑9-1)	-	25,065,883	OO
2021-06-30 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경2517)	주OOOOOOO	OO
2021-06-30 (갑11)	경매기입 등기	36,000,000원	OO
2022-08-11 (갑12)	압류	국	OO
2022-08-11 (갑12)	-	처분청 기흥세무서장	OO
2022-11-25 (갑13)	압류	국	OO
2022-11-25 (갑13)	-	처분청 남양주세무서장	OO
2023-06-27 (갑14)	압류	남OOO	OO
2023-06-27 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 을구 2번 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
2. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 서울 중구 을지로6가 21-23 지상 을구 1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번,
11번 구분지상권설정등기는 말소하지 아니하고 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.