1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 소재 "동대문디자인플라자" 서측 인근에 위치함.주위는 대로변으로 판매시설,업무시설 및 상업시설,문화시설 등이 소재하고후면으로는 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역" 인근에 소재하는 판매 및 영업시설로서주위는 판매시설이 밀집한 고도상업지역임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철 "동대문역사문화공원역"(2,4,5호선)등이 소재하여 교통상황은 양호함. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설로서본건은 3층 3057호임.외벽:복합판넬마감.내벽:타일및 페인트마감.창호:샷시창호임. 6) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 4층에프4238호로서외벽:복합판넬,석재붙임 마감 등.내벽:페인팅,인테리어 마감 등.창호:페어글래스창호 마감 임. 7) 이용상태 2008.08.28일자로 사용승인되고,건축물대장상 판매시설(기타소매시장) 용도이나 현황은 공실임. 8) 이용상태 2006.03.22일자로 사용승인되고,현황 공실로 탐문되고 있음. 9) 설비내역 위생 및 급배수설비,냉난방설비,승강기 및 에스컬레이터,화재탐지설비,소방설비,주차장시설 갖추었음. 10) 설비내역 위생설비,급배수설비,승강기설비,지하주차장설비등 갖추었음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 평지로서 상업건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용(판매시설)건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 주변으로 광대로각지에 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 <중구 충무로2가 65-1소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하<중구 충무로2가 65-7소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-8소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하<중구 충무로2가 65-9소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-12소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하<중구 충무로2가 65-13소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하<중구 충무로2가 65-15소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-18소재>중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 16) 토지이용계획 및 제한상태 <중구 을지로6가 18-21소재>일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) <중구 을지로6가 18-220소재>일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) <중구 을지로6가 18-221소재>일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24) 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 7.67㎡임.본건호를 포함한 3층 전체가 내부수리중으로 현황 공실로 탐문되었음.내부구조도는 건축물대장상 현황도면에 의거하여 작성하였음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 9.26㎡임.본건호를 포함한 4층 전체가 폐문부재중으로 통행이 불가능한 상태임.내부구조도는 건축물대장상 현황도면에 의거하여 작성하였음.

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