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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경3961[1]
서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 제1층 제101호 (신림동, 드림캐슬) 전용 12평

서울 관악구 신림동 711-63

주소복사
2021타경3961[1]
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2021타경3961[1]
2021타경3961[1]
2021타경3961[1]
감정가
2억2700만원
최저가 94%
1559만9000원
매각진행 2024년 04월 16일 입찰 D-18
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.5㎡ (5.3평)
건물 39.59㎡ (12평)
감정 2021년11월01일
보증금 156만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경3961
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월11일
청구액 200,000,000원
채권자 원OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 원OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 성OO OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 관OOO
교부권자 남OOO
교부권자 김OOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 마OOO
교부권자 의OOOO
교부권자 미OOOO
교부권자 계OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 상OOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 윤OO
유찰 12회, 선순위임차인
2024.04.16
1559만9000원 진행
2024.03.12
1949만9000원 유찰
2024.01.23
2437만4000원 유찰
2023.12.12
3046만7000원 유찰
2023.11.07
3808만4000원 유찰
2023.09.19
4760만5000원 유찰
2023.08.29
5950만6000원 유찰
2023.07.18
7438만3000원 유찰
2023.06.20
9297만9000원 유찰
2023.05.16
1억1622만4000원 유찰
2023.04.11
1억4528만원 유찰
2023.03.14
1억8160만원 유찰
2023.01.31
2억2700만원 유찰

경매마당에서 총 729회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.5㎡ (5.3평)

건물

39.59㎡ (12평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 제1층 제101호 (신림동, 드림캐슬) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난곡동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주변은단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 등이 소재하는 난곡로 후면의 주거지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호로서외벽: 벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지, 내장타일 등 마감창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상"사무소"이나 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 공부상"사무소"이나 현황 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-12-29 대지면적 333.5 ㎡
허가일자 2016-12-05 건축면적 184.13 ㎡
사용승인 2017-06-05 연면적 938.19 ㎡
건폐율 55.21 % 용적률 199.57 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 9대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.25㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 104.48㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 130.76㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.19㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.19㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 171.94㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.01㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 252.62㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-10
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-07-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813
2021-10-06
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경3961)
원수현 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2021-10-28
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-04-13
(갑6)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
2022-08-18
(갑7)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2022-08-26
(을6)
임차권설정 원수현 소멸
- 20,000,000
2023-01-31
(을6-2)
임차권경정 소멸
- 200,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
원수현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
200,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-22
확정: 2020-06-22
배당: 2021-11-01
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

원수현:신청채권자임.

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채권자만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰12회 #재매각#선순위임차인#위반건축물#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

임광파크 공인중개사사무소 02-867-3344 서울 관악구 신림동 1727 (70m)
전화
명성 공인중개사사무소 02-858-3727 서울 관악구 신림동 704-13 (103m)
전화
명성공인중개사사무소 02-865-4343 서울 관악구 신림동 705-2 (103m)
전화
서울부동산 02-851-1544 서울 관악구 신림동 637-12 (113m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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