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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2021타경4193
서울특별시 중구 장충단로 247, 지하1층비1343호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)

서울 중구 을지로6가 18-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 1.22㎡(0.4평)
건물 3.5㎡(1.1평)
감정가 24,600,000원
최저가 12,595,000원
보증금 1,260,000원 (10%)
청구액 38,890,196원
접수일 2021년 10월 20일
개시결정 2021년 10월 21일
감정일 2021년 11월 18일
매각일 2023년 02월 14일
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
2021타경4193
감정가
2460만원
낙찰가 43%
1411만원
배당종결 2023년 02월 14일
유찰 3회위반건축물
유찰 3회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 1.22㎡(0.4평)
건물 3.5㎡(1.1평)
감정가 24,600,000원
최저가 12,595,000원
보증금 1,260,000원 (10%)
청구액 38,890,196원
접수일 2021년 10월 20일
개시결정 2021년 10월 21일
감정일 2021년 11월 18일
매각일 2023년 02월 14일
배당종결 2023년 02월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
지상권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.04.03
납부 (2023.03.28)
2023.02.21
최고가매각허가결정
2023.02.14
1411만원 매각
1259만5000원 최저가
2023.01.10
1574만4000원 유찰
2022.11.22
1968만원 유찰
2022.10.18
2460만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-대지권의 목적인 2토지의 별도등기(을구 22번 구분지상권설정등기), 3토지의 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)는 말소
되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-구분소유권의 요건을 충족하는지 여부에 대하여 감정인이 제출한 사실조회에 대한 회신(2022.9.6.자) 참고
-집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표시가 되어 있으나, 지상 5,6층에 대한 위반건축물 표기(감정평가서 참고)

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건 부동산이 위치한 지하1층은 폐쇄되어 확인이 불가하고, 관리단 직원에 따르면 인테리어를 다시하여 바닥 경계선이 보이지 않는 상태로 평면도 상으로만 구분이 가능하다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 본 건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자 없으며, 2) 본 건 부동산에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여 지하3층 소재 굿모닝시티쇼핑몰 관리단 직원(30대 남성)에게 문의한 바, 본 건 부동산을 포함한 지하1층 및 지하2층은 폐쇄되어 영업을 하지 않고, 엘리베이터 가동도 중단시키고, 비상계단도 폐쇄시켜 출입이 불가능하다고 함 3) 점유 미상으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역(지하철 2,4,5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 상업용, 업무용 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동대문역사문화공원역(지하철2,4,5호선) 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상16층외벽: 강화유리, 돌붙임 및 복합판넬 등 마감내벽: 시멘트위페인팅 등 마감창호: 강화유리, 알루미늄새시 및 PVC새시 4) 이용상태 집합건축물대장상 판매시설임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고·평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 광대로, 소로 및 세로(가)의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 건축선, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-09-25
 소유자 박상현 (소유자)
단독소유 -
2008-09-25
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 55,200,000
2015-12-07
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2021-07-06
(갑3) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 29,425,000
2021-10-21
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경4193) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 38,890,196원
2021-12-16
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 18,809,881
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2021타경4193[1] 2023.01.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2021타경4193[1] 		2023.01.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-대지권의 목적인 2토지의 별도등기(을구 22번 구분지상권설정등기), 3토지의 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)는 말소
되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-구분소유권의 요건을 충족하는지 여부에 대하여 감정인이 제출한 사실조회에 대한 회신(2022.9.6.자) 참고
-집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표시가 되어 있으나, 지상 5,6층에 대한 위반건축물 표기(감정평가서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월08일14시13분 / 2021년11월10일11시20분

부동산의 현황

- 본 건 부동산이 위치한 지하1층은 폐쇄되어 확인이 불가하고, 관리단 직원에 따르면 인테리어를 다시하여 바닥 경계선이 보이지 않는 상태로 평면도 상으로만 구분이 가능하다고 함.

점유 조사

[목록1]1) 본 건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자 없으며, 2) 본 건 부동산에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여 지하3층 소재 굿모닝시티쇼핑몰 관리단 직원(30대 남성)에게 문의한 바, 본 건 부동산을 포함한 지하1층 및 지하2층은 폐쇄되어 영업을 하지 않고, 엘리베이터 가동도 중단시키고, 비상계단도 폐쇄시켜 출입이 불가능하다고 함 3) 점유 미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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