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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경4650[1]
서울특별시 관악구 법원단지7길 69, 2층201호 전용 12.3평

서울 관악구 신림동 610-12

주소복사
2021타경4650[1]
2021타경4650[1]
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2021타경4650[1]
2021타경4650[1]
감정가
3억원
낙찰가 88%
3700만원
낙찰 매각일 2023년 09월 13일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 30.8㎡ (9.3평)
건물 40.5㎡ (12.3평)
감정 2021년12월09일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4650
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월07일
청구액 235,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 이OO
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 의OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 경OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 10회, 선순위임차인
2023.11.03
납부 (2023.10.05)
2023.09.20
최고가매각허가결정
2023.09.13
3700만원 매각
3221만2000원 최저가
2023.08.23
4026만5000원 유찰
2023.07.19
5033만1000원 유찰
2023.06.21
6291만4000원 유찰
2023.05.10
7864만3000원 유찰
2023.04.05
9830만4000원 유찰
2023.03.08
1억2288만원 유찰
2023.02.01
1억5360만원 유찰
2022.12.07
1억9200만원 유찰
2022.11.02
2억4000만원 유찰
2022.09.28
3억원 유찰

경매마당에서 총 594회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

공매 진행 중

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

30.8㎡ (9.3평)

건물

40.5㎡ (12.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 법원단지7길 69, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서,외벽 : 타일붙임 및 대리석 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 이용상황 다세대주택으로서, 후첨 "내부구조도 및 호별배치도" 참고바람. 5) 설비내역 위생, 급·배수설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 4m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 공히, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-09-11 대지면적 334 ㎡
허가일자 2017-08-25 건축면적 186.24 ㎡
사용승인 2018-03-05 연면적 499.93 ㎡
건폐율 55.76 % 용적률 149.68 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.34㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.28㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 127.67㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 127.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 127.82㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.34㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-06
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 광주세무서장
2021-09-15
(갑3-1)
공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2021년9월8일공매공고(한국자산관리공사2021-07457-280)
2021-11-25
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경4650)
이원종 소멸
경매기입 등기 235,000,000원
2022-06-21
(갑5)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2023-02-13
(갑6)
압류 소멸
- 처분청 관악세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이원종
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부(문 패상)
보증:
235,000,000
차임:
-
전입: 2018-11-06
확정: 2018-10-16
배당: 2022-01-18
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더드림공인중개사사무소 02-855-1916 서울 관악구 신림동 611-4 (345m)
전화
참조은부동산 공인중개사사무소 02-3281-1222 서울 관악구 신림동 612-28 (349m)
전화
우리부동산 02-838-7800 서울 관악구 신림동 611-135 (366m)
전화
은송부동산 02-838-6004 서울 관악구 신림동 598-166 (368m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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