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서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2021타경4797

서울특별시 동작구 대방동7길 44, 2층201호 (대방동,명성하우스)

서울 동작구 대방동 391-75

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.4㎡(7.1평)

건물 38.14㎡(11.5평)

감정가 315,000,000원

최저가 82,575,000원

보증금 16,515,000원 (20%)

청구액 250,000,000원

개시결정 2021년 12월 13일

감정일 2022년 01월 10일

배당종기 2022년 02월 28일

매각일 2023년 04월 13일

감정가

3억1500만원

낙찰가 74% 

8257만5100원

배당종결 2023년 04월 13일

유찰 6회재매각위반건축물선순위임차인

유찰 6회재매각위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23.4㎡(7.1평)

건물 38.14㎡(11.5평)

감정가 315,000,000원

최저가 82,575,000원

보증금 16,515,000원 (20%)

청구액 250,000,000원

개시결정 2021년 12월 13일

감정일 2022년 01월 10일

배당종기 2022년 02월 28일

매각일 2023년 04월 13일

배당종결 2023년 04월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역
                        
                                                    2023.07.20
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.02
                                            
                            기한후납부
                        
                                                    2023.04.20
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.04.13
                                            
8257만5100원매각
                                8257만5000원
                                최저가
                            
                                                    2023.03.16
                                            
                            1억321만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.02
                                            
                            1억2902만4000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.15
                                            
                            1억6128만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.10
                                            
                            2억160만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.06
                                            
                            2억5200만원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.01
                                            
                            3억1500만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. -매수보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이준호:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
-집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 다세대주택으로 이용중임, 등재된 도면과 달리 방2 형태이며, 도면상 탕비실 부
분을 1호에서 화장실로 쓰고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채권자만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 이건 채권자이자 전입세대주를 임차인으로 보고함.

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 지하철7호선 "신대방삼거리역" 북서측 인근에 위치하고 있음.단독주택, 다가구주택, 중소규모 공동주택 등이 중심이 되는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근으로 7호선 지하철역, 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 6층 건물 내 2층 201호로(사용승인일: 2019.02.28)외벽 : 인조석 돌붙임 등내벽 : 벽지 바름 및 타일 붙임 등(사진 등 참고)창호 : 하이샤시 단창 및 이중창 등임 4) 이용상태 공부상 현황과 다르게 다세대주택 1개호 형태로 이용 중임 5) 설비내역 도시가스를 이용한 개별 난방임호실 내 화장실이 있으며 기타 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 장방형 유사한 토지로 집합건물 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 남측 "대방동27길"에 접하여 이를 통하여 차량 및 도보 접근하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 3필 중 2필은 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임(근거 법률 등은 별첨한 토지이용계획확인서 참고 바람) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 용도 "사무소"이나 현황 "다세대주택"으로 이용 중이며, 등재된 도면과 달리 방2 형태이며, 도면 상 탕비실 부분을 1호에서 배타적으로 이용하는 화장실로 쓰고 있음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 경매신청인이 세입자로 거주 중인 것으로 탐문되고 있음공부와 차이 등에 관하여는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참고 바람

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-15	소유자	진주철 (소유자)	멤버십
2020-01-15	단독소유	-	멤버십
2020-12-11 (갑3)	압류	동작구(서울특별시)	멤버십
2020-12-11 (갑3)	말소기준 등기	-	멤버십
2021-12-13 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경4797)	이준호	멤버십
2021-12-13 (갑4)	경매기입 등기	250,000,000원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2021타경4797[1]	2023.03.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2021타경4797[1]	2023.03.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
이준호:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
-집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 다세대주택으로 이용중임, 등재된 도면과 달리 방2 형태이며, 도면상 탕비실 부
분을 1호에서 화장실로 쓰고 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이준호 (주거임차인) 점유부분: 전부(방 2칸)	보증: 250,000,000 차임: -	전입: 2020-01-20 확정: 2020-04-23 배당: 2022-01-06	멤버십

현황 조사서

조사일시

2021년12월23일15시16분 / 2021년12월27일13시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채권자만 전입세대주로 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 이건 채권자이자 전입세대주를 임차인으로 보고함.

1

소재지 서울특별시동작구대방동7길44,2층201호(대방동,명성하우스)

점유인 이준호(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.01.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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