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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경4902[1]
서울특별시 관악구 남부순환로163나길 12, 제4층 제401호 (신림동, 에코플러스에이동) 전용 8.6평

서울 관악구 신림동 466-38

주소복사
2021타경4902[1]
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2021타경4902[1]
2021타경4902[1]
감정가
2억4700만원
최저가 36%
1억5808만원
종료 매각일 2023년 03월 14일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.2㎡ (5.5평)
건물 28.29㎡ (8.6평)
감정 2021년12월22일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4902
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월25일
청구액 160,493,150원
채권자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 조OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
가처분권자 주OOO OOOOOOO(OO OO OOOO OOOOOO)
기타 조OOO OOOOO OOO OOO
유찰 2회
기각
2023.03.14
기일변경
2023.01.31
1억9760만원 유찰
2022.12.13
2억4700만원 유찰

경매마당에서 총 171회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.2㎡ (5.5평)

건물

28.29㎡ (8.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 남부순환로163나길 12, 제4층 제401호 (신림동, 에코플러스에이동) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울남부초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층으로서,외벽: 돌붙임 등 마감창호: 알루미늄 및 PVC새시창호 4) 이용상태 건축물현황도면상 다세대주택(방2, 주방겸거실1, 욕실1, 발코니1)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 3m의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 466-38:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.466-39,466-40:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-04
 소유자 조세준 (소유자)
단독소유 -
2017-05-12
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 192,000,000
2017-06-20
(을4) 		근저당권설정 주식회사액트캐쉬대부 소멸
- 32,500,000
2017-07-17
(갑3) 		가처분 주식회사공평저축은행 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에의한소유권이전등기말소청구권
2021-12-16
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경4902) 		주식회사상상인저축은행 소멸
경매기입 등기 160,493,150원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조세린
(주거임차인)
점유부분:
에이동 401호 		보증:
150,000,000
차임:
200,000 		전입: 2017-05-15
확정: 2017-04-17
배당: 2022-02-09 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미소부동산 02-6396-9090 서울 관악구 신림동 465-9 (49m)
전화
신림2호선부동산공인중개사사무소 02-6412-9980 서울 관악구 신림동 465-41 (69m)
전화
뷰공인중개사사무소 070-8064-0962 서울 관악구 신림동 465-4 (88m)
전화
동남 부동산공인중개사사무소 02-856-4989 서울 관악구 신림동 465-29 (92m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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