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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2021타경100343
서울특별시 종로구 평창동 523-26

서울 종로구 평창동 523-26

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 241.3㎡(73평)
건물 385.28㎡(116.5평)
감정가 1,305,805,900원
최저가 835,716,000원
보증금 83,580,000원 (10%)
청구액 117,000,000원
접수일 2021년 01월 13일
개시결정 2021년 01월 14일
감정일 2021년 01월 28일
매각일 2023년 01월 10일
2021타경100343
2021타경100343
2021타경100343
2021타경100343
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2021타경100343
2021타경100343
2021타경100343
2021타경100343
2021타경100343
2021타경100343
감정가
13억580만5900원
최저가 36%
8억3571만6000원
기각 2023년 01월 10일
유찰 2회선순위임차인지분매각특별매각조건
유찰 2회선순위임차인지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 241.3㎡(73평)
건물 385.28㎡(116.5평)
감정가 1,305,805,900원
최저가 835,716,000원
보증금 83,580,000원 (10%)
청구액 117,000,000원
접수일 2021년 01월 13일
개시결정 2021년 01월 14일
감정일 2021년 01월 28일
매각일 2023년 01월 10일
기각 2023년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서O
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 하OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 정OO
가압류권자 김OO
가압류권자 서O
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 정OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
점유자 정OO
점유자 이OO

기일 내역

기각
2023.01.10
8억3571만6000원 진행
2022.11.22
10억4464만5000원 유찰
2022.10.18
13억580만5900원 유찰
2022.07.05
기일변경

물건 비고(공고문)

지분매각 일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자우선매수권 제한있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각
일괄매각. 제시외 건물 포함
특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그
공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음

현황 조사(현황 조사서)

2번 정유진은 전입세대 열람 내역에 등재는 되지 않았으나 `201호 정유진`으로 표기된 문패가 있으므로 기타 점유자로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 채무자(소유자)의 배우자와 임차인이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 공동 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 차회 방문 시 없어져 다시 안내문을 부착해 둠 3) 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주 전부를 일응 채무자(소유자) 및 기타 점유로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 "서울예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 고급주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2)는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2001.01.09)외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 지하1층 : 계단실 등으로 이용중임.1층, 2층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-04-28
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000
2015-11-04
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2022-05-31
(을4-5) 		근저당권이전 박금주외1명 소멸
- -
2014-04-25
(을11) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
- 650,000,000
2017-08-25
(갑8) 		가압류 김혜숙 소멸
- 100,000,000
2020-08-19
(갑9) 		가압류 서구 소멸
- 117,000,000
2021-01-14
(갑10) 		강제경매개시결정
(2021타경100343) 		서구 소멸
경매기입 등기 117,000,000원
2021-03-15
(갑11) 		압류 종로구(서울특별시) 소멸
- -
2021-05-10
(갑12) 		가압류 태려홀딩스주식회사 소멸
- 20,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2021타경100343[1] 2022.11.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2021타경100343[1] 		2022.11.07

물건 비고(매각 명세서)

지분매각
일괄매각. 제시외 건물 포함
특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그
공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이정근
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2001-01-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정유진
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2021년01월28일14시00분 / 2021년01월29일13시39분 / 2021년02월02일14시00분

부동산의 현황

2번 정유진은 전입세대 열람 내역에 등재는 되지 않았으나 `201호 정유진`으로 표기된 문패가 있으므로 기타 점유자로 등록함

점유 조사

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 채무자(소유자)의 배우자와 임차인이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 공동 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 차회 방문 시 없어져 다시 안내문을 부착해 둠 3) 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주 전부를 일응 채무자(소유자) 및 기타 점유로 보고함

1
소재지 서울특별시종로구평창동523-26
점유인 이정근(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2001.01.05./미상
2
소재지 서울특별시종로구평창동523-26
점유인 정유진(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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