경매마당 경매정보 '2021타경101421'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

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호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2021타경101421

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2021타경101421	2021-02-22	1억3000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2021타경101421	2021-02-22 1억3000만원

서울특별시 서초구 효령로4길 11, 5층비동501호 (방배동,방배파크빌주건축물제2동)

서울 서초구 방배동 477-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 26.7㎡(8.08평)

건물 43.02㎡(13.01평)

감정가 434,000,000원

최저가 277,760,000원

보증금 27,776,000원 (10%)

청구액 130,000,000원

개시결정 2021년 02월 25일

감정일 2021년 03월 12일

배당종기 2021년 05월 11일

매각일 2023년 07월 20일

감정가

4억3400만원

3335만8955원/평

최저가 36% 

2억7776만원

2134만9731원/평

기각 2023년 07월 20일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 26.7㎡(8.08평)

건물 43.02㎡(13.01평)

감정가 434,000,000원

최저가 277,760,000원

보증금 27,776,000원 (10%)

청구액 130,000,000원

개시결정 2021년 02월 25일

감정일 2021년 03월 12일

배당종기 2021년 05월 11일

매각일 2023년 07월 20일

기각 2023년 07월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO

채권자 이OO

임차인 장OO

기일 내역

기각

2023.07.20

기일변경

2023.06.22

3억4720만원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년03월13일)

변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2·4호선 "사당역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제비동501호로서,(사용승인일 2018.07.12)외벽: 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기(4층까지) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 다세대(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 인접지를 통해 남측으로 "효령로4길"의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 본건은 이해관계인의 구두탐문조사 및 외부관찰 등으로 내부확인을 하였으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 501호 현관 우측 첫째방 1칸	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2020-11-17 확정: 2021-05-11 배당: 2021-05-11	멤버십
장OO (주거임차인) 점유부분: 501호 방3칸 중 2칸	보증: 420,000,000 차임: -	전입: 2019-05-03 확정: 2019-05-03 배당: 2021-05-11	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 420,000,000 차임: -	전입: 2019-05-03 확정: 2019-05-03 배당: 2021-05-10	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
장조명:주택도시보증공사에서 임차보증금 420,000,000원을 승계함
주택도시보증공사:임차인 장조명의 임차보증금반환채권 420,000,000원을 양수함.

현황 조사(현황 조사서)

이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 점유자로 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 `장조명’외 1인이 세대주로 등재되어 있으며, 주민등록표 등본에 채무자(소유자)는 `장조명의 제`로 등재되어 있음 2) 이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 현관문 틈새에 ‘안내문’을 끼워 두었는데, 차회 방문 시 제거되어 다시 현관문 틈새에 ‘안내문’을 끼워 둠 3) 이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주 전부를 일응 기타 점유로 보고함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 525,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-08	소유자	장OOOOOOOO	OO
2019-07-08	단독소유	-	OO
2019-07-11 (을1)	근저당권설정	이OO	OO
2019-07-11 (을1)	말소기준 등기	130,000,000	OO
2019-10-01 (을2)	근저당권설정	김OO	OO
2019-10-01 (을2)	-	225,000,000	OO
2019-10-02 (을3)	근저당권설정	이OO	OO
2019-10-02 (을3)	-	170,000,000	OO
2021-01-12 (갑3)	압류	서OOOOOOOOO	OO
2021-01-12 (갑3)	-	-	OO
2021-02-25 (갑4)	임의경매개시결정 (2021타경101421)	이OO	OO
2021-02-25 (갑4)	경매기입 등기	130,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.